Худшая часть финской недвижимости достается россиянам

Какую недвижимость выбрать в Финляндии

Ключевой выгодой любой недвижимости является возможность интеграции в социально-экономическую жизнь той страны, где данная недвижимость находится. Если этого добиться не удается, то ваши инвестиции малоэффективны. Сам доход это лишь производная данной интеграции. Ибо она дает больше, чем просто деньги. Интеграция смещает вектор притяжения, ради чего собственно государственные границы и пересекаются. Наглядно это видно на примере двух разных подходов к приобретению коммерческой недвижимости в Финляндии.

Например, можно купить за 15 тыс. евро здание под ресторанчик в городе Имaтра, расположенном на самой финско-российской границе. Но кто там будет вашим основным клиентом? Если вы хотите переехать в Финляндию, оставшись при этом в России, то лучшего решения не сыскать. Даже находясь в Финляндии, вы будете всецело зависеть от наших соотечественников, а вернее от российской экономики. Даром, что налоговая будет финская. Однако, можно сделать и по-другому.

За эти же деньги купить франшизу на обучение детей и административное помещение в городе Коувола, входящем в десятку наиболее населенных городов Финляндии и насчитывающим 100 тыс. жителей. В этом случае ваш бизнес под международным лейблом будет ориентирован на финских детей. Второе слово в последнем словосочетание так же важно, как и первое. Ибо в любой стране родители при кризисе быстрее откажутся от туристических поездок, чем от обучения детей. То есть вы будете зарабатывать на будущем Финляндии, а не своих российских корнях. Чувствуете разницу?

Ее же легко отследить и при выборе жилой недвижимости. Цена квартир в крупных городах Финляндии с населением от 70 тыс. человек стартует с 24 000 евро. В то время как стоимость недвижимости в прочих местах начинается от 5000. Разница цен обуславливается платежеспособным спросом и функциональными возможностями жилья. В городах с устойчивыми рынками труда и образовательными учреждениями эти категории на порядок выше, поэтому и жилье там дороже. В кустах у воды с комарами недвижимость стоит дешевле, так как использовать ее кроме дачников фактически некому. Но стоит ли в угоду низким ценам разменивать Финляндию на тот же отдых, что возможен и в России?

Куда резоннее приобрести жилье в городе с крупными предприятиями и университетом. Например, в Лаппееранте. Тогда финские студенты и служащие станут вкалывать на вас, арендуя ваше жилье. А это, при правильно выбранной локации, приносит доход в размере 9,5% годовых. С учетом того, что квартиру в Лаппееранте можно приобрести за 24 000 евро ваш доход составит почти 2400 в год. А этого вполне достаточно, чтобы прокатится в Испанию или пару раз слетать в Турцию. А половить раков в речке можно и в окрестностях Петербурга.

Еще одна скрытая возможность заключается в диссонансе цен. В России коррупция и криминал позволяют генерировать огромные капиталы. Вследствие чего, то во что эти деньги вкладываются - лакомые куски недвижимости - стоят неестественно дорого. В Финляндии огромных теневых доходов нет. Поэтому ликвидные объекты стоят значительно дешевле. Вряд ли вы в центре Санкт-Петербурга приобретете за 95 тыс. евро магазин площадью в 122 кв. м. А в Хельсинки это возможно. Бизнес, работавший 16 лет, продается владельцем из-за ухудшения здоровья и делается это все открыто, а не «по своим» на вечеринках в управе. То есть одной из ключевых выгод финского рынка недвижимости является возможность приобрести ликвидный объект по адекватной цене на общих основаниях. Но это далеко не единственное преимущество рынка.

Сильной чертой финнов является прогнозируемость арендного бизнеса и его высокая культура. На всей территории страны не редки объекты, сданные в аренду на десятки лет и реализуемые при этом своими владельцами. Например, в престижном пригороде Хельсинки Эспоо за 495 тыс. евро продается ресторан площадью в 110 кв.м. Заведение сдано с 2018 по 2028 год по ставке 3700 евро в месяц. Что дает доходность в размере 7,3% годовых. Это более чем достойное предложение для долгосрочных инвестиций.

Ищем риэлтора для покупки недвижимости в Финляндии

Вкладывать в Финляндию лучше при помощи финских риэлторов. Что сразу задаст правильный вектор движения и повысит ваше понимание окружающей действительности за счет общения с ее коренными представителями. Языковой барьер в качестве препятствия легко преодолим, чего нельзя сказать о менталитете, который оказывается сдерживающим фактором при заключении сделок через наших соотечественников. В этом заключается неудобная правда о большинстве зарубежных риэлторов из числа граждан СНГ. Переместившись за границу, подавляющее большинство из них продолжают ориентироваться на отечественных покупателей иностранного жилья. Что свидетельствует о невозможности для них полностью адаптироваться к социально-экономической жизни страны пребывания. А это является главным успехом при покупке зарубежной недвижимости. По этой же причине местные жители не хотят работать с риэлторами иммигрантами из СНГ. Не умея интегрироваться сами, они невольно препятствуют в этом и своим клиентам. Именно поэтому российские сайты о финской недвижимости пестрят маргинально дешевыми предложениями дачной недвижимости в приграничных районах напрочь не нужной самим финнам. А вот объектов позволяющих максимально использовать сильные черты финского рынка недвижимости там единицы.

Итоги

Прежде чем приобрести жилье в Финляндии надо в значительной степени самому стать финном, по крайней мере, в той части, которая отвечает за благополучную жизнь в родной для него стране. А лишь затем, узнав особенности страны, приобретать в ней недвижимость. Не сделав этого, вы рискуете навсегда остаться в России, сколь бы часто вы не выезжали в Финляндию.