В Санкт-Петербурге единовременно сдается не менее 10 000 квартир. Из них примерно тысяча обладает нехарактерными для большинства жилья чертами. Это позволяет их владельцам извлекать арендный доход на 10-30% больший, чем в среднем по рынку. В данном случае речь идет о квартирах, сдаваемых под бордели, офисы или посуточно. Ключевые характеристики данных сегментов представлены в таблице.
| Целевое назначение | Доход выше среднего по рынку | Объем предложения |
| Бордель | 30% | >500 |
|
Посуточно
|
25% | ≈ 2500 |
| Офис |
10%
|
≈150 |
Сколько зарабатывают арендодатели борделей
Всего в Санкт-Петербурге функционирует не менее 500 борделей. Подавляющее большинство из них находится в крупногабаритных квартирах исторических зданий города. Заведения действуют с ведома владельцев квартиры, которые по действующему законодательству наряду с организаторами притона могут быть привлечены к ответственности. Вот как об этом говорится в соответствующей 241 ст. УКРФ: «Деяния, направленные на организацию занятия проституцией другими лицами, а равно содержание притонов для занятия проституцией или систематическое предоставление помещений для занятия проституцией».
Теоретическая подсудность обуславливает завышение ставок аренды по сравнению с обычным жильем. Стоимость аренды квартир для борделей на 30% выше, чем аналогичного жилья под другие нужды. Это максимальная наценка за функциональное назначение жилья.
Квартиры под бордели должны обладать если не изысканной то качественной отделкой, красивой и практичной мебелью, тремя и более жилыми комнатами, домофоном, системой видеонаблюдения, интернет и ТВ. Рядом с ними желательна парковка.
Сколько можно заработать на посуточных квартирах
Для сравнения жилье, сдаваемое посуточно позволяет заработать на 25% больше, чем обычная квартира на долгосрочном рынке аренды. Для посуточных квартир принципиально наличие всей бытовой техники, оперативная уборка и близость к метро. Также важна возможность домовладельца выдавать квартирантам документы подтверждающие оплату проживания. Всего на краткосрочном рынке аренды представлено около 2500 квартир. Это самый большой объем узкоспециализированного предложения квартир.
Сколько можно заработать на квартирах под офисы
Квартиры под офисы являются наименее доходным и распространенным типом жилья. Всего в Санкт-Петербурге экспонируется около 150 таких квартир. Они способны приносить доход на 10% больший, чем обычное жилье.
Для квартир под офисы необходима хорошая транспортная доступность, парковочные места, качественный ремонт. Желательно расположение на первом этаже, наличие домофона и сигнализации. Зачастую квартиры под офисы сдаются с хорошо укомплектованной кухней и офисной мебелью. Также принципиальным является наличие интернета и хорошего покрытия мобильной связью. Дополнительным источником дохода в данном случае могут стать комплексные обеды предоставляемые арендодателем своим квартиросъемщикам.
В целом больший доход вышеозначенных квартир обуславливается не только их конструктивными особенностями или платежеспособностью арендаторов. Прибыль данного жилья - это еще и возможности и навыки их владельцев. Люди, приобретающие жилье особого назначения затем по-особенному эффективно и сдают его.
Комментарии