Владельцы загородной недвижимости устают, разоряются и стареют. Это заставляет их продавать недвижимость, не борясь за цену, что в условиях кризиса снижает стоимость вдвойне. Особенно выгодные сделки может принести жилье, найденное в сегменте земельных участков. Продавцы, заносящие свои объекты в данный раздел, либо разуверились в их потенциале, либо наоборот объективно оценивают текущий рыночный спрос.
Варианты летних домиков по цене земельных участков
Участок с домиком за 50 тыс. на КАД является наиболее доступным предложением дачной недвижимости в Санкт-Петербурге.
«ОНТ «Сотка» рядом с КАДом. Маленький домик и сарай. Огородничество, прописки нет. Водопровод есть. Электричество, возможно, подключить за отд. плату»,- комментирует свое предложение владелец. Он же подчеркивает площадь участка - 3 сотки. ОНТ «Сотка» находится на Волхонском шоссе в Красносельском районе.
Имеющийся на участке дом обладает площадью в 10 - 15 кв. м и представляет собой аналог самодельного варианта каркасного дома. Для круглогодичного проживания он без серьезной доработки не годится. Однако в качестве места для летнего пребывания он вполне подойдет. Но дело в том, что даже в качестве летнего дома, объект продать невозможно.
Дом не оснащен коммуникациями и электричеством. К тому же он не находится в частной собственности, что не позволяет оформить полноценный договор купли-продажи и осуществить прописку. Строение обладает лишь минимальными признаками недвижимости. Это не позволяет существенно повысить стоимость предложения, реализуя домик лишь по цене земли для огородничества.
Для сравнения, стоимость аналогичного дома фабричного производства составляет не менее 80 тыс. руб., аналогичные самодельные варианты стоят около 50 тыс. Что позволяет говорить как минимум о двукратной выгоде от покупки данного лота.
К тому же он не единственный из реализуемых. На четверть дороже стоит аналогичное предложение в ОНТ «Медик» Красносельского района.
«Участок 2,7 сотки станция Сергиево (поселок Володарский) напротив ул. Красной, черта города. На участке есть летний домик и сарай. Есть летний водопровод, дороги зимой чистят, въезд закрывается (электрический шлагбаум), некоторые живут постоянно. Электричество не подключено, но на территории электричество есть (возможность подключения). Очень удобно добираться рядом съезд с КАД, можно добраться и на городском транспорте от метро Ветеранов»,- пишет продавец.
Как и в первом случае данная недвижимость реализуется по цене участка, поскольку не находится в собственности, не гарантирует прописки и не снабжена коммуникациями. Низкая цена является конкурентоспособным преимуществом таких объектов.
Дома для круглогодичного проживания по цене участков
Аналогичная ситуация наблюдается при продаже дальних дач. На удалении в 100-130 км. от города можно купить в СНТ электрифицированный участок с двухэтажной деревянной коробкой площадью в 65-80 кв. м. Стоимость такого предложения составляет около 100 тыс. руб. На начало июня в регионе было как минимум три таких предложения.
Например, в 125 км. от города в Киришах продается земельный участок площадью в 10 соток. При кадастровой стоимости в 185 тыс. руб. надел реализуется лишь за 110 тыс. На участке двухэтажная деревянная коробка из бревен. Только ее рыночная стоимость составляет не менее 800 тыс. руб. С учетом стоимости земли общая выгода от диспропорции цен вырастает почти до 900 тыс. руб. То есть надел с домом продается в 9 раз дешевле рыночной цены.
Помимо этого есть еще несколько предложений подобного плана. Например, на территории Лужского района в СНТ «Обуховец-2» продается сразу два земельных участка, один из которых имеет полутораэтажную бревенчатую коробку.
«Два земельных участка правильной формы в одном СНТ не рядом друг с другом. Один в середине СНТ с бревенчатым домом недострой, с колодцем, плодоносят яблони. Второй у леса без строений, был полностью выкорчеван, сейчас молодые деревца. Собственность. Все документы готовы для продажи»,- пишет продавец. Он же сообщает, что цена наделов составляет 109 тыс. руб.
На этом фоне среди ликвидных объектов также встречаются предложения дешевле среднего по рынку. В данном случае речь идет о классических участках в коттеджных поселках на КАД, где владельцы начали освоение земли, но затем, по каким-то причинам, решили реализовать незавершенный проект.
Например, на Гатчинском шоссе за 760 тыс. руб. продается земельный участок с утепленным домиком.
«Продается участок 6 соток в СНТ «Лесная Привилегия», район Виллозского сельского поселения Ломоносовский район. Поселок находится в 5 км от КАД. Участок разработан, подходит под строительство жилого дома, есть возможность оформить в дальнейшем прописку, имеется забор с трех сторон рабица, со стороны дороги профлист, высота забора 2 метра, на участке установлен утепленный вагон с верандой. В вагоне есть два спальных места и кладовка, веранда просторная. Вагон обработан антисептиком. Есть возможность подключения эл. энергии. Вода питьевая - общая колонка. В 100 метрах есть остановка общественного транспорта, ходят маршрутка и автобус по расписанию до Красного Села и м. Кировский Завод. На расстоянии 1,5 км находится магазин «Технолог» с демократичными ценами»,- детализирует предложение продавец.
Фактически за 760 тыс. руб. он предлагает жилье у КАД. С учетом того, что имеющийся на участке домик сопоставим по площади с однокомнатной квартирой - это более чем достойное предложение. К тому же сам домик является не только новым, но и фабричного производства.
Справедливости ради стоит отметить, что примерно на таком же удалении от КАД продаются коробки полноценных домов из бревен. Правда, находятся они на землях для огородничества, но с перспективой перевода в СНТ. Такая недвижимость стоит чуть дешевле. Ее технические характеристики лучше, но юридическая составляющая слабее. Например, такое предложение есть в Авиагородке.
«Продам сруб на участке 12 соток в ОТН «Пулково». Сруб новый 6 на 9 на бетонных сваях, под временной крышей в полтора этажа, собранный на мох!!! Участок находится в черте города Санкт-Петербурга, рядом общественный транспорт до метро Ветеранов 20-30 минут пешком. До метро Московская 20 минут автобусом. Участок частично отсыпан грунтом - сухой! Не болото! Продажа осуществляется по книжке садовода-огородника, как переуступка прав пользования. Для не понимающих - участок не в собственности. Это садово-огородническое товарищество с очень хорошими перспективами перевода в собственность»,- откровенно сообщает продавец.
В случае перевода данного объекта в собственность его цена увеличится в несколько раз. Что для авантюристично настроенных покупателей является веским основанием для заключения сделки.
Как видим предложенные объекты стоят дешевле среднерыночной цены на 200-1000% Такого дисконта невозможно добиться на регулярном рынке жилья. Там стандартный размер скидок составляет 5-10 процентов. Чужие незаконченные дела позволяют выгодно приобрести недвижимость. Главное в этом деле правильно рассчитать свои силы.
Комментарии 2
Купить то, что у человека не в собственности? Самая "гениальная идея" которую только можно услышать...
Гаражи все так и продают