Частные инвесторы получат 15% годовых

Ставка 15% годовых,  установленная компанией LEGENDA – выше, чем банковская средневзвешенная ставка по депозитам для физических лиц. На сегодня, по данным ЦБ, она составляет менее 12% годовых в рублях и, как считают эксперты, имеющаяся тенденция к дальнейшему снижению ключевой ставки отрицательно скажется на привлекательности депозитных вкладов.

«При этом 15% годовых – это вполне рыночная на сегодня стоимость заемных средств для девелопера и выплата процентов частным инвесторам не ляжет на компанию дополнительным бременем, – рассказывает исполнительный  директор LEGENDA Алексей Клюев, – Такая ставка, безусловно, интересна для частных инвесторов, ищущих «безопасную гавань». Эти люди хотят надежных вложений. Они против то сверхприбыльных, то сверхубыточных высоко-рисковых инструментов, какими являются рынки ценных бумаг и валюты».

Частный инвестор, как отдельная категория, традиционно присутствует в девелоперских проектах в достаточно серьезных пропорциях (до 50%). Люди покупают недвижимость на ранних стадиях строительства, рассчитывая заработать на потенциальном росте цены. Движет ими и желание сохранить средства в случае глобальных потрясений. Однако на этапе продажи квартиры инвесторам приходится тратить время на поиск покупателя, они сталкиваются с изменившейся конъюнктурой и даже с кардинально поменявшимся рынком.

Поэтому теперь в компании LEGENDA частный инвестор получает гарантию от девелопера на выплату 15% годовых в рублях за весь срок строительства в случае принятия им решения не получать квартиру (не оформлять акт приемки-передачи). «Рынок недвижимости становится все более профессиональным и мы уверены, что привлекая деньги, взамен обязаны предоставлять комплексное предложение, гарантирующее выгоду в конкретных параметрах и снимающее многие риски с инвесторов, – продолжает Алексей Клюев, – В предложении, которое мы вывели на рынок, удачно совпадают интересы обеих сторон: мы делаем выгодное и надежное предложение для частных инвесторов, взамен получаем рефинансирование по интересной для нас ставке. В период, когда многие застройщики замедляют темпы вывода в продажу новых проектов и очередей, мы не собираемся снижать темпов развития адресной программы».

Первым проектом, предложенным частным инвесторам, стал smart-квартал на Комендантском проспекте – самый крупный проект компании «LEGENDA Intelligent Development».

Порядок работы с инвесторами таков: дольщик, полностью оплативший квартиру на начальном этапе строительства, может перед подписанием акта приема-передачи в одностороннем порядке расторгнуть договор и получить обратно внесенные за квартиру деньги плюс компенсацию в размере 15% годовых. Проценты начисляются за весь срок: с даты поступления всей суммы от дольщика до даты изъявления им желания расторгнуть договор.

При этом девелопер не накладывает ограничений на «выход» из проекта на любом этапе строительства. Инвестор может гарантировано получить 45% за 3 года (без капитализации), но если цены на рынке или в smart-квартале вырастут больше, чем ставка от застройщика, инвестор может пойти на переуступку –продать объект инвестиций, теряя при этом выплаты по ставке от застройщика.

По данным маркетинговой лаборатории компании LEGENDA, ликвидное предложение на первичном рынке за время строительства дома дорожает в среднем на 20-25%. Периодически происходят и более серьезные «всплески».