Центробанк поднял ключевую ставку на 1 п.п., с 7,5% до 8,5% годовых. Это уже седьмое повышение с апреля 2021 года, тогда ставка равнялась 4,25%. Причины прежние — галопирующая инфляция. Как отмечают эксперты, теперь повышения ставок по кредитам следует ждать не только покупателям вторичного жилья (на новостройки еще действуют субсидируемые программы), но и девелоперам, что в свою очередь вновь поднимет цены на недвижимость.
«Несмотря на то, что рост ставок в экономике, начавшийся в марте этого года, уже приносит свои плоды – рост потребительского кредитования замедляется, а граждане стали наращивать свои сбережения на депозитах, риски раскручивания инфляционной спирали из-за повышенных инфляционных ожиданий населения и бизнеса все еще остаются, — комментирует Оксана Федосеева, руководитель департамента продаж СЗ «Катуар Девелопмент». — За январь-ноябрь цены выросли на 7,5%, и мы ждем, что по итогам года инфляция превысит 8%, что станет максимумом с 2015 года. Это будет также выше прогнозов ЦБ (7,4-7,9%)».
Рынка недвижимости, по мнению эксперта, повышение ключевой ставки коснется традиционным образом: вырастут ставки на кредиты, не только ипотечные, но и для бизнеса, что приведет к росту цен на недвижимость, так как девелоперы будут вынуждены закладывать удорожание стоимости кредитов в проекты.
«Безусловно, повышение уровня ключевой ставки приведет к росту ипотечных ставок, — уверена Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон». — Поэтому единственным способом поддержания спроса на рынке недвижимости станет коррекция цен в размере годовой инфляции и проведение субсидированных программ. На сегодня доля ипотечных сделок держится на довольно высоком уровне — 60%. Только за 11 месяцев 2021 года количество ипотечных кредитов превысило показатель прошлого года за аналогичный период на 25%».
«До конца года многие банки, скорее всего, не будут повышать процентные ставки ни по ипотекам, ни по кредитам для бизнеса — будут добирать свои планы. А вот со следующего года, конечно, все банки приведут свои ставки в соответствие с ключевой ставкой ЦБ», — резюмировала Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп».
Комментарии 64
Наконец то повысили ключевую ставку, хотя бы все поголовно не будут брать в ипотеку квартиры, не зная как отдавать потом ! И наконец то цены пойдут вниз
Рост ставки приведет к удорожанию кредита, уменьшению и так никчемного спроса, и как результат разорение особо жадных "девелоперов". Жадные разорятся, прийдут менее жажные и со скидками. В интересное время живем.
На рынок уже никто не прийдет. Будут только уходить/ поглощаться другими крупными игроками. Какой смысл заходить на падающий рынок? Да и объем средств для входа нужен колоссальный, опыт в строительстве и куча сданных проектов, иначе банки откажут в проектном финансировании. В конкретной ситуации скорее будет тотальная монополизация рынка и рынок будет превращаться в квазерынок все быстрее и быстрее.
Интересно обвал будет резкий или как после 15 года когда цены падали ежегодно три года подряд на 10%? Ставлю на резкое падение к осени. Если продажи будут околонулевые, то застройщики будут платить по проектному финансированию не 1-2%%, а все 10-12% и тогда они поймут что лучше цену уронить
Естественно будет падение цен, ориентировочно с лета это будет заметно особенно отчётливо
С лета точно цены рухнут. Спрос падает существенно, а новых платежеспособных покупателей уже нет
Уважаемые нытики! Никакого снижения цен не будет. Ибо работать при малой рентабельности никто не захочет.
"Банкротство — это неспособность компании платить по обязательствам: начислять зарплату, выходные пособия, рассчитываться с контрагентами. Чтобы арбитражный суд вынес решение о несостоятельности, срок задержки платежей должен быть не менее трёх месяцев, а общая сумма задолженности — не менее 300 тысяч рублей.
Если в ходе разбирательства суд признает, что доходы бизнеса не могут перекрыть долги, по закону о банкротстве компании придётся продать имущество, а деньги перечислить кредиторам. При этом не начисляют штрафы и снимают аресты с активов юрлица"
Какой хороший и грамотный ответ. Многим "девеооперам" стоит ознакомится с этим по ближе. :)
Дозированный вывод квартир в продажу.
этот инструмент уже давно задействовали
Обвал рынка не за горами . По аналогии с 2015-2018гг
Ждём обвала, а он не за горами
Цены на бетон видно не упадут,скорее рубль обрушится.
Это же рублевый бетон. :)
Слава великому центробанку ! Наконец то ставка по ипотеке будет такая , что не все ее потянут. И спрос дальше будет валиться в дно
Браво!!!!!!!
Собственникам придется серьезно снижать хотелки от сегодняшних цен. Последние несколько месяцев спрос существенно просел и ситуация ухудшается от недели к неделе. Ближе к лету ситуация вернётся в адекватный диапазон цен что должно дай бог перезапустить рынок
Правильно , цены на бетон взвинчены,если ставка повысилась некто не будет вкладывать в бетон,квартиры это ж..па
Чтож получается, при низких ставках цены на квартиры дорожали как на дрожжах, а ставки вырастут- тоже будет дорожать?
В России все через ...! Нефть дорожает, бензина дорожает. Нефть дешевеет, бензин опять дорожает, логики нет это Раша :) Пора привыкнуть
Спрос будет падать
Всё повышают и повышают, совсем уже, сколько можно нас обворовывать. Гнать этих позорных.
Я не буду комментировать экспертную статью,но выскажу свое мнение. Квартиры до 5-7 миллионов разбирают как горячие пирожки.Знакомые агенты работают так,что увидеться не можем.Хорошие локации-редкость,там цена тоже цена упадёт вряд-ли.Смотрю на продажи,люди держат цену,не двигаются совсем,иногда повышают.Я вот лично купил квартиру для жизни и не задумываюсь,упадут цены или подскочат.Так проще жить. Ну а те кто берут жилье для сдачи в аренду...ну тут у меня слов нет.Как сказал один егерь:" В России дураков ещё лет на 100 припасено.Я вот жду когда цены на машины упадут...но похоже это тоже из разряда фантастики.
Посмотрите цены на бытовую технику, только зенки попридержите, а то вывалятся и укатятся!
Славно обк****сь скупщики бетонометров, купившие на хаях. Теперь хрен продать со ставками по ипотеке 10%+. Во время я слил свой шалаш в человейнике пусть и с убытком небольшим. Лучше фиксануть маленький убыток чем ждать большого
Можно сдавать спокойно, зачем убытки фиксить?
Ремонт на полгода , а потом уже и спрос не будет таким как этой осенью. Проще слить и положить на депозит под 9% прямо сейчас. С нового года жду 10%+ ставки по вкладам. Такой доходности в аренде не будет.
Шериф, красава! Вовремя от быдлятника избавился. Клади теперь на депозит, потери быстро отобьешь. На аренде и 3% с трудом бы сделал.
Шериф, уважение вам! За умение признать ошибки!
При такой инфляции, рублевый вклад это для недоразвитых.
А заморозить активы в рублевом бетоне для полных неадекватов.
Это верно подмечено. Сейчас вывалится на рынок куча бетонометров и предложения аренды будут демпинговать друг друга. К тому же со следующего года готовят закон о штафах за не легальную сдачу жилья. Так что инвесторам теперь будет не сладко.
Вы молодец, правильно сделали, продав неликвид. Щаз мамкины инвесторы выкинут куча квартир на рынок, окончательно обрушив рынок. Желаю всем застроям обонкротится! Всем до единого!
Уже все скинули, кто хотел перепродать, остальные брали что бы сдавать
почему вы так думаете?
Потому что инвесторы, имеющие деньги, не глупее вас, тут собравшихся, однозначно.
тут команда шерифа и читателя порой друг за друга пишет, не забывайте. но то, что в прошлом году искусственно устроили совсем нездоровую штуку для всех, мы понимаем. с этого лета пишут про осень-зиму как начало процесса, даже риэлторы говорят то же, но про следующее лето. но с такой ставкой вполне возможно, что все начнется гораздо быстрее. тут напомнили, что ставка впервые вернулась к 17 году и, возможно, это не предел, учитывая продолжающуюся инфляцию. а что на рынке было в 17 году (было ценовое дно и полнейший штиль на рынке) и даже дальше - все и так помнят.
А я уже заметил, что используя аналогичное имя как у меня, пытаются донести другую точку зрения, при чем делают это так убого и примитивно, что порой читаешь с удовольствием.
С наилучшими пожеланиями, Читатель.
Вот именно , многие купили эти человейники за копейки, а теперь
продают подняли цены, и сидят ждут когда они будут миллионерами!!!
Ставка вниз - цены вверх, ставка вверх - цены вниз. По другому работать будет плохо. Т.е. продажи упадут настолько, что завоете
цены вверх пока там позволяют капиталы прятать. впрочем, их прячут там уже с 1991 года, а особенно активно с 2005, что не мешало ценнику падать дважды, причем второй раз он упал так, что поднять его смогли только очередным, еще большим госвмешательством
Ставка вниз - цены вверх, ставка вверх - цены тоже вверх. По другому с ценами на квартиры в искусственно монополизированном рынке не бывает.бывает.
Ты уже писал, из под другого ника
цену можно ставить какие угодно. важно, за сколько продают. а тут писали уже и про 20% скидки от каких-то застройщиков в москве. новый год же тут ни при чем.
Инвесторы в бетон задумчиво смотрят на повышающиеся ставки по вкладам...
Уже все вышли давно, акстись
Типа бегите покупайте пока не повысились цены. Уже и ежу понятно что в следующем году с такой ключевой ( кот кстати возможна и к 10%) никаких продаж недвижимости не будет. И к осени будет обвал цен до 30%>. Такой механизм как субсидированеая ставка исчезнет. Ибо застройщики его уже не тянут (посмотрите как пик и пик-брокер ежемесячно повышает эту ставку
Кто писал это!?) Натянуть сову на глобус!?) Думаете настолько недалекие все вокруг?)
Уважаемые застройщики, узпакойтесь! Сказка кончилась!
---
"вырастут ставки на кредиты, что приведет к росту цен на недвижимость, так как девелоперы будут вынуждены закладывать удорожание стоимости кредитов в проекты"
ахаха, тоже резануло глаз...совсем людей за идиотов держат )
будут вынуждены. там одна нужда - максимум прибыли, будут покупать за миллион, будут предлагать за 1.2, а отдавать за миллион.
впрочем, раньше они по такой же логике причины пытались выдумать для обоснования, типа металла и дерева, как причины. которая произошла уже после следствия, ага.
Для застройщиков ставка по пролетному финансированию тоже поднялось. Как понял?
Смешные выводы. Повышение ключевой ставки в первую очередь обвалит спрос на недвижимость (обычно рост ставки на 1% роняет спрос на 15%
Соответственно будет обвал цен на недвигу при падении спроса . Никакого роста цен быть не может на падающем рынке
Скорее будет обвал у тебя, причем прямо в штанишки и немножечко за шиворот. Эко акробат!)
На разумное логическое умозаключение неадекватная реакция говорит о полном непринятии реальности. Ну это хуже только для неадеквата.
Все кто хотели покупать уже купили по льготке, сейчас остались те кто вышел в кэш, но и они понесут в депозиты а не в падающий бетон.
Странные рассуждения. Цены не могут быть на уровне доковида. То,что объективно стоит 12 не станет стоить 8. Даже при обвале спроса.
на эскроу можно списать 8-10% роста стоимости. материалы снова дешевеют. так что то, что стоит 12 не должно стоить 8, но по той же объективности то, что стоило 8 не может стоить больше 9-9.5. а они 2 превратили в 5, 4 в 8, а 8 в 16, просто потому что покупали по таким ценам.
А какие материалы дешевеют? И на сколько, относительно 2019года?
Неужели вложились в бетон?
Ну,скажем так, статья не экспертная. А ,скорее- прогноз отдельно взятого специалиста или наблюдателя. Ничего и никогда не падает в цене. Вы не станете продавать,если спрос упадет. Вы не выставите цену как в Вашем ДДУ или ДКП. Если только обстоятельства вынудят продавать активы
такие же аргументы тут часто приводят. но если продавцы вторички могут хоть как-то пытаться переждать (в прошлый раз это пришлось делать очень-очень долго, даже ликвидные не продавались со скидками, покупателей не было вообще. остальные ждали до тех пор, пока новый хайп не начался) и продавать толкьо если ситуация выгнуждает (речь не про расширение и растущих детей, которыми объясняют постоянный спрос), то для застройщиков это необходимый процесс. кому они будут продавать? только государству?
Строят на заемные средства. Пока банки не жмут , можно и по выпендриваться, главное до состояния Евенгранда не довести, а то потом все что можно продавать придется. Банки своего не упустят, а еще и проценты взыщут. Рисковано на падающем рынке выпендриваться.