ЦБ опустил ключевую ставку до 7,5%. Ипотека подешевеет до значений осени 2021-го, но рынок это не оживит — у населения нет денег, отмечают эксперты

Ключевая ставка продержится на текущем уровне до конца года, полагают опрошенные Novostroy эксперты.

Центробанк опустил ключевую ставку на 0,5 п.п., с 8% до 7,5% годовых, оправдав прогнозы экономистов об аккуратности решения регулятора. Это уже шестое снижение базовой ставки с апреля 2022-го.

Как отмечают аналитики опрошенные Novostroy, этого шага достаточно чтобы поддержать ипотечное кредитование, рынку недвижимости станет легче, но выйти из «комы» отсутствующего спроса пока не получится.

Для определения ключевой ставки Банк России ориентируется на показатели инфляции, а также кредитную и экономическую активность. По данным Росстата дефляция в стране замедляется. С 30 августа по 5 сентября она составила 0,13%, что чуть медленнее, чем в предыдущие две недели, а с 6 по 12 сентября — сократилась до 0,03%. С начала года инфляция составила 10,27% и 14,1% в годовом выражении.

«То есть мы уже находимся в границах прогноза последнего доклада ЦБ РФ по инфляции 12%-15%, даже лучше. Прогноз по инфляции на конец года 12%. Сейчас начинают работать проинфляционные факторы: сезонное удорожание плодоовощной продукции, в первую очередь огурцы и помидоры. С первого октября Минфин планирует ввести новое бюджетное правило, которые с помощью интервенций в дружественных валютах позволит ослабить курс рубля до удобных правительству и экспортерам значений около 70 рублей за доллар. Сильный доллар на импортных товарах отразится повышением рублёвых цен в рознице», — комментирует Никита Макаров, финансовый обозреватель программы «Рынки» на «РБК-ТВ».

С одной стороны, как отмечает аналитик, текущая дефляция подталкивает Банк России продолжать снижение ставки. С другой стороны, будущие проинфляционные факторы не способствуют резким действиям. Вероятнее всего, полагает эксперт, уровень в 7,5% ключевая ставка сохранит до конца года.

Упомянутые организации

Компания

ГК «Полис»

Рейтинг A/20 объектов

Девелоперы рассчитывали, что ключевая ставка снизится как раз на 0,5 п.п., но допускали в надеждах, что может упасть и до 7%, отмечает директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.

«Сейчас мы наблюдает очень вялый вторичный рынок. Снижение ставок поможет снизить платежи по ипотеке, ведь клиенты в новостройки в том числе часто приходят с продажи вторичного жилья. Пока именно вторичный рынок более чутко реагирует на снижение ставки - там нет субсидирования как по госпрограмме, так и по программам, которые предлагают совместно банки и застройщики. Пока не видим перспектив вернуть спрос на уровень 2021 года: нет такого объема предложения на первичном рынка жилья, нет стабильности в экономике и политической системе», — говорит эксперт.

«Снижение ставки благоприятно отразится на рынке акций, жилищном рынке, активизирует кредитную активность и потребление домохозяйств. Вслед за ключевой ставкой опустятся ставки по потребительским кредитам и ипотеке. Уже в ближайшие месяцы по ипотечным кредитам возможен возврат к значениям осени прошлого года в 9% и менее. Но реальные доходы населения падают, в условиях экономических шоков домохозяйства перешли к сокращению трат. Объем выдачи ипотеки не вернется к среднему уровню 2021 года. По итогам 2022 года ожидается снижение общего количества выданных кредитов на 30-35% до 1,2 млн и будет меньше показателя 2019 года. В натуральном выражении общий объем выдач будет в коридоре от 4,5 до 5 трлн рублей, что меньше показателя 2021 года почти на 20%», — резюмировал Никита Макаров.