«ДОМ.РФ» — оператор программы по госсубсидированной ипотеке, ограничил банкам лимит льготных займов на новостройки. Кредиторы подали заявок на сумму более 1 трлн рублей, тогда как Правительство РФ на субсидирование выделило только 740 млрд рублей. Уже появились банки, которые приостановили прием заявлений по льготной программе.
«Райффайзенбанк» первым из российских банков исчерпал выделенный лимит по льготной ипотеке благодаря активному спросу со стороны клиентов и росту объемов выдач в мае и июне. Банк приостановил прием заявок на ипотеку по льготной ставке 6,19%, учитывая информацию «ДОМ.РФ» о сокращении равномерном лимита всем банкам-партнерам. Для клиентов, которые получили одобрение по ставке 6,19%, условия сделки сохраняются. Клиенты, которые подали заявку на данную программу до 6 июля 2020 года, получат льготную ставку вне зависимости от даты одобрения. Мы ищем возможности и разрабатываем варианты возвращения программы в линейку ипотечных предложений банка», — прокомментировали в пресс-службе.
Как полагает девелопер «Группа ЛСР», помимо ажиотажного спроса на льготную ипотеку, угроза досрочного завершения программы появилась ещё и при увеличении лимита стоимости жилья. Это должно привлечь еще больше покупателей, следовательно, необходимо еще больше ипотечных кредитов, но банкам дополнительного финансирования не выделяли.
Однако, как отметил Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», к скорому завершению президентской ипотечной программы это не должно привести: «Поскольку срок ее действия был озвучен лично Путиным, сокращать его уже вряд ли кто-то будет, здесь риски сведены к нулю».
Согласились с таким мнением и в банках: «У нас нет опасений насчет исчерпания лимита и мы продолжаем выдавать жилищные кредиты по льготной программе. При этом в нашем банке ставка по таким кредитам составляет 6,15%», — сообщили в пресс-службе «Росбанк Дом».
«Досрочного завершения программы не будет, для равномерного использования банками льготной программы лимиты корректируются внутри. — поясняет Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие», — Так было и ранее, лимиты, не полностью освоенные одними банками, перераспределялись в пользу других. В целом же, важно освоить весь лимит. Важно также понимать, что заявки это ещё не выдачи. И дело даже не в том, что не все заявки будут одобрены, а в том, что многие клиенты подают заявки на ипотечные кредиты сразу в несколько банков, а потом уже выбирают, где лучше взять кредит. Такая практика сильно увеличивает общее число заявок».
К тому же субсидирование зависит от размера ключевой ставки, которая с 22 июня снизилась до 4,5%, отмечают эксперты. Ранее банкам компенсировалась разница между 6,5% и 8,5%, а теперь до 4,5% – между 6,5 и 7,5%. Средства же из «ипотечного» оборота не изымали.
«За счёт снижения ключевой ставки и следом снижения ипотечных ставок ведущими банками, разница между обычной ипотекой и ипотекой с господдержкой сократилась, тем не менее, это весьма выгодное предложение, которое пользуется повышенным спросом. Что касается продления, то, на мой взгляд, сейчас государственная политика направленная на снижение ипотечных ставок и повышение доступности ипотеки приведет к тому, что ипотека с господдержкой потеряет свою актуальность именно за счет всеобщего дальнейшего снижения ставок по стандартным ипотечным программам», — полагает Хусаинов.
Комментарии