Переломный период: как продлят льготную ипотеку и нужна ли она в 2022 году

Власти приступили к активному обсуждению будущего льготной ипотеки в России. Novostroy узнал, нужна ли сейчас господдержка ипотекам и рынку недвижимости и в каком виде.

Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки под 7% годовых рассчитана до 1 июля 2022 года. На протяжении минувшей недели о своих версиях продления программы рассказали как федеральные власти, так и региональные.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью «РИА Новостям» в понедельник, отметил, что регионы необходимо поделить на семь типов и в каждом проводить разную политику. «Новые меры поддержки, безусловно, будут у нас иметь социальную направленность — (будут предназначаться - ред.) не всем подряд, а например, льготным категориям граждан, молодым семьям», — заявил Хуснуллин.

Затем, в четверг, глава Республики Татарстан Рустам Минниханов на коллегии Минстроя предложил свой вариант: продлить льготную ипотеку под 7% годовых, увеличить лимит кредита с 3 до 6 миллионов рублей, а также распространить ее на индивидуальное жилье. Инициативу поддержал Виталий Мутко, гендиректор «ДОМ.РФ», назвав ее «базой для обсуждения».

Как отмечает Татьяна Майорова, генеральный директор сервиса «Синица» с учетом текущего уровня учетной ставки, которая в феврале достигла 9,5%, проценты по ипотечным кредитам скоро станут менее доступными для населения.

«Уже сейчас средняя ставка по ТОП-20 банкам составляет 10,49%, и в скором времени, вероятно, она повысится еще больше: скорее всего, к лету мы увидим ставки в районе 12%. Конечно, в таких условиях, с учетом выросших цен на недвижимость, поддержка со стороны государства может стать единственной возможностью для улучшения жилищных условий у подавляющего числа граждан», — отмечает эксперт.

По мнению Майоровой, льготная ипотека должна стать более адресной, чтобы помогать при покупке жилья отдельным категориям граждан, и при этом, не оказывать поддерживающее влияние на рост цен по рынку в целом.

«Вероятнее всего, новые меры поддержки помимо льготных категорий граждан, будут направлены на жителей небольших городов, где рынок недвижимости не такой активный, как в столичном регионе. В Москве, Петербурге, Краснодарском крае господдержка, скорее всего, будет действовать ограниченно — для семей с детьми и других льготных категорий, а эффект от нее будет не таким значимым, как в других регионах страны», — полагает аналитик.

Калашникова Надежда

Эксперт рынка

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», соглашается, что дорогая ипотека существенно снизит возможности россиян в решении своего жилищного вопроса.

«Ипотека для большинства граждан — единственная возможность приобрести жилье. За время пандемии, собственных накоплений у россиян почти не осталось, а цены на недвижимость существенно возросли, и накопить на квартиру самостоятельно стало еще труднее. Сейчас спрос практически держится на субсидированной ипотеки и семейной программе», — отмечает представитель девелопера.

Станислав Чикуров

Эксперт рынка

О том, что условия для всех граждан в любых регионах должны быть одинаковыми, высказался и Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate. Он добавил, что льготную ипотеку следует расширить не только на ИЖС, как предлагает глава Татарстана.

«Я считаю льготную ипотеку необходимо распространить и на готовое жилье. Если будут льготы и на вторичный сегмент, то это сбалансирует рынок — у девелоперов появится реальная конкуренция, и они начнут снижать баснословные цены на квартиры в новостройках», — резюмировал Чикуров.

Напомним, в 2021 году россияне одолжили у банков на жилье рекордные 5,7 трлн рублей. Это на 30% больше, чем в 2020-м. При этом средняя ипотечная ставка с июня по конец декабря 2021-го выросла на 0,7 п.п. до 7,8%.