Ипотека попала в «льготную яму»: спрос рухнул на 40%. Что происходит на рынке новостроек — рассказали эксперты

В первую неделю июля количество обращений за ипотекой резко снизилось на 45%, во вторую неделю — еще на 9%, пишет «Российская газета». Такой эффект дало ужесточение условий ипотеки с господдержкой на новостройки. Эксперты Novostroy.ru рассказали, как это отразилось на спросе и что предпринимают банки и девелоперы, чтобы удержаться на плаву.

Напомним, что с 1 июля произошла фактическая отмена льготной ипотеки для Москвы и Санкт-Петербурга. В этих регионах, сократили лимит кредита с 12 млн рублей до 3 млн рублей, чего явно недостаточно при текущих ценах, отмечают эксперты.

«Разумеется сразу после отмены количество выдач резко сократилось. Банки и клиенты старались по-максимуму выйти на сделки и успеть подписать кредитные договоры до изменения условий, поэтому большинство планирующих купить квартиры в июле постарались сделать это в июне. Спрос на жилье резко не снизился, а по-прежнему находится на высоких значениях. По моему мнению спрос на ближайшие месяцы останется высоким, а ставки по ипотеке на новостройки низкими благодаря субсидированным ставкам от застройщика: на 3 млн рублей ставку субсидирует государство, на остаток средств кредита — девелопер», — комментирует Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet.

Как полагает эксперт, такие гибридные программы позволят поддержать спрос, а покупателям взять ипотеку с комфортной ставкой. Это, по словам Позднякова, можно считать скрытыми скидками — вместо снижения стоимости квартиры, девелоперы отдают эту «скидку» банку для снижения процента для покупателя.

Калашникова Надежда

Эксперт рынка

«Вариантов стимуляции спроса на жилищные кредиты сейчас не так много. По сути основной — это совместные акции, проводимые банками и застройщиками, — подтверждает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». — В этом случае девелопер субсидирует сниженную ставку на определенный период времени. В основном – на срок от нескольких месяцев до года. Этого достаточно, чтобы покупатель смог подготовить квартиру к новоселью и заселиться в нее».

В то же время, как отмечает Калашникова, судить о ситуации на рынке по первым неделям июля пока преждевременно: «В разгар лета на рынке недвижимости всегда отмечается спад активности. Это период отпусков, когда люди уезжают на отдых. Нынешний год – не исключение, тем более сейчас открыли поездки в любимые россиянами Турцию и Египет. Ипотека как инструмент, позволяющий решить квартирный вопрос, себя не исчерпала, она и дальше будет пользоваться спросом».