В условиях избытка предложения и недостатка инфраструктуры за пределами КАД, где сейчас строится большинство новых жилых комплексов, застройщики вынуждены искать альтернативы, и перспективной возможностью для нового строительства являются участки в так называемом «сером поясе» города.
Речь идет о бывших промышленных зонах Петербурга, которые расположены в населенных районах города. По мнению экспертов, на месте старых фабрик и заводов может вырасти более 3 млн кв.м жилья.
В то же время застройщики указывают на большие сложности с освоением данных территорий, главная из которых — отношение правительства города к редевелопменту.
По словам Надежды Калашниковой, директора по развитию компании «Л1», большим препятствием для работы здесь становится существующее в Генплане города зонирование, которое запрещает строить на данных участках жилье.
Кроме того, отметила г-жа Калашникова, зачастую территориями в «сером поясе» владеют разные собственники, и договориться с ними девелоперу будет крайне сложно.
Еще ряд проблем — недостаток мощностей для подключения к инженерным сетям, сложности с транспортом и большая вероятность выявления на данных участках объектов культурного наследия.
Все это, по словам г-жи Калашниковой, оборачивается высокой вероятностью того, что экономика проектов будет отрицательной.
«Учитывая высокие риски освоения «серого пояса», я бы не рассчитывала на его активное освоение. Во всяком случае, в ближайшей перспективе», - подчеркнула эксперт.
Комментарии