Почему девелоперы уходят из Подмосковья?
В прошлом году рынок потерял более 20% девелоперов и треть проектов. К таким выводам пришли эксперты, сравнив данные с 2017 годом. Коттеджных посёлков, предлагающих участки с подрядом оказалось чуть больше 10% от всего объёма предложения.
«В Подмосковье ситуация определена переизбытком предложения и нежеланием (или невозможностью) застройщиков вкладывать средства в инфраструктуру - социалку, коммерцию, спортивные объекты. Дом в чистом поле никому не нужен. Последние годы отмечается обратный процесс: люди продают свои коттеджи в Подмосковье и возвращаются в мегаполис», - рассказал Дмитрий Синочкин.
По словам журналиста, Ленобласть и петербургские пригороды тоже поддерживают негативную тенденцию. Вывода новых проектов стало за год меньше на 40%. 22 проекта находятся в стадии заморозки.
«Объем предложения при этом сократился незначительно - на 5%. Сейчас в продаже находится 17 800 домов и участков. При годовом объеме спроса 5300-5200 лотов - на три года хватит, даже если не выпускать новые проекты вообще», - добавил эксперт.
В Ленобласти, так же как и в московском регионе, в структуре спроса превалируют участки без подряда.
«Вместе со смешанным предложением - примерно 90% рынка. Такой формат позволяет покупателю растянуть затраты. (Кредитование пока не в моде - невыгодно). Рынок расслаивается. Успешные команды - «ПулЭкспресс», ГК «ФАКТ», «1-я Академия недвижимости», «Лэндкей», «Русь-НТ» и др. - не то чтобы в шоколаде, но отчитываются о вполне успешных продажах. Случайные девелоперы и те, кто промахнулся с локацией, фиксируют убытки и готовы продавать проекты целиком. Только желающих нет…», - объяснил Дмитрий Синочкин.
Напомним, что осенью Минстрой прогнозировал спад в сфере частного строительства. Чтобы поддержать рынок, была выдвинута инициатива, согласно которой частное строительство может быть поддержано с помощью получения ипотеки.
Комментарии