Инвестиции в жилую недвижимость упали с 45 до 22% за полгода.
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2023 года по предварительным подсчетам составил более 291 млрд рублей. Это рекордное значение и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года, сообщилили эксперты NF Group, пишет РБК.
«Инвестиционная активность на российском рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии текущего года оказалась крайне высокой, что позволило вновь достичь рекордных показателей. Интерес инвесторов в этот период оказался сфокусирован преимущественно на торговой недвижимости, произошло закрытие ряда крупных сделок», — пояснил управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
Что берут
Доля торговой недвижимости оказалась самой большой — 45%. По ней же заметен и существенный прирост спроса. По итогам 2022 года в нее вкладывались всего 8%. Как поясняют в NF Group, на динамику повлияли крупные сделки с торговыми объектами, которые приобретались различными инвестиционными фондами — ТЦ «Метрополис», ТЦ «Невский центр», ТЦ Columbus. К концу года, прогнозируют эксперты, этот сегмент также будет на лидирующих позициях.
Помимо торговых площадей, в топ-3 лидеров по инвестициям в коммерческую недвижимость вошли гостиничная недвижимость (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций).
А вот жилье потеряло позиции. На него пришлось 22% всех вложений за шесть месяцев. Еще по итогам 2022 года жилой сегмент был лидером — 45% от всех инвестиций.
Где берут
Доля инвестиций в недвижимость Московского региона слегка спала. Сейчас она составляет 66% против 69% по итогам 2022 года.
В то же время заметно выросла доля инвестиций в региональные объекты — 18% против 10% в прошлом году. Доля Санкт-Петербурга составила 16%.
Наиболее активными покупателями сейчас оказались инвесткомпании и частные инвесторы — они формируют 59% спроса. На втором месте — девелоперы с долей 27%.
Прогноз
По итогам 2023 года аналитики NF Group прогнозируют еще один рекорд, причем абсолютный за всю историю наблюдений. По подсчетам экспертов, годовой объем инвестиций может достигнуть уровня 500–600 млрд рублей.
«Более того, в случае реализации ряда крупных непубличных сделок в этом году прогнозируемое значение может оказаться еще выше», — добавил Алексей Новиков.
Кроме того, аналитики отмечают рекордную за последние пять лет долю инвестиций, которая пришлась на готовые объекты коммерческой недвижимости — в первом полугодии ожидается, что доля таких инвестиций составит 78% против 55% в прошлом году и 36% в 2021 году.
Комментарии