С начала 2021 года объем предложения высокобюджетных апартаментов в московских новостройках упал на 18%, цены, при этом выросли на 8%. В более бюджетных сегментах апарт-комплексов ситуация развивается еще стремительнее что в Москве, что в Петербурге. Спрос и цены на «псевдожилье» растут вслед за новостями о перспективах принятия закона о правовом статусе апартаментов, отмечают эксперты.
Так, в элитном сегменте в столице сейчас экспонируется 1,6 тыс. апартаментов в 26 проектах, отмечают в TWEED. Средняя стоимость «квадрата» в таких лотах выросла при этом в среднем на 8% до 692 тыс. рублей.
В сегментах бизнес- и комфорт-класса за девять месяцев 2021 года спрос на столичные апартаменты взлетел на 54%, по сравнению с тем же периодом прошлого года, что привело к активному вымыванию экспозиции, отмечают в «Бон Тон». По итогам октября объем предложения апартаментов составил 297,7 тыс. кв. метров, что на 33,4% меньше, чем в 2020-м. При этом средневзвешенная цена предложения достигла 419,4 тыс. рублей за «квадрат», прибавив за год 15,2%.
За третий квартал 2021 года в Петербурге, сообщают в Knight Frank, спрос на апартаменты взлетел более чем в два раза. При этом, как отмечают аналитики, экспозиция за квартал сократилась до 2,7 тыс. юнитов — то есть до минимума за последние пять лет. Цены, добавляют в Maris, также стабильно растут, за квартал они прибавили 6,2%, а до конца года могут вырасти еще на 5–7%.
Аналитики единогласно утверждают, что в ближайшие месяцы ситуация и с ценами, и со спросом на апартаменты будет зависеть от действий Госдумы, которая сейчас рассматривает законопроект о признании апартаментов новым видом недвижимости. Однако эксперты отмечают, что главные вопросы, сложившиеся вокруг апартаментов, проект закона в текущей версии не решает, а только создает новые проблемы.
Комментарии