Комитет по градостроительству предложил увеличить до 30% размер авансирования по госконтрактам на строительство объектов социальной инфраструктуры. Мера распространяется только на действующие соглашения, где бюджет точно определен. Авансирование поддержит строителей, чтобы в кризисное время выдерживались темпы и срокам ввода детсадов и школ.
Как рассказали нам петербургские застройщики, сегодня из-за перехода на продажу квартир по эскроу-счетам необходимо определить схему финансирования строительства соцобъектов. Взять из эскроу-счетов средства на возведение инфраструктуры невозможно.
«С точки зрения обеспечения комфортности проживания, организации процессов и логистики, проведения шумных работ удобнее строить дома и соцобъекты одновременно, чем начинать стройку в уже заселенном квартале. Основной вопрос в связи с изменениями в 214-ФЗ заключается в определении источников финансирования, так как средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах и не могут быть направлены на строительство соцобъектов. В настоящий момент поиск решений и источников финансирования для возведения социальной инфраструктуры ведется совместно с городом, и это внушает определенный оптимизм», — рассказывает Дмитрий Калинин, директор проекта «Северная долина» от «Главстрой-СПб».
Некоторым застройщикам авансирование выплаты от государства не нужно. Например, девелопер Setl Group возводит школы и детсады за свой счет, а после их выкупает правительство города.
«Setl Group ведет строительство жилья и одновременно возводит социальные объекты, причем план строительства составляется таким образом, чтобы ко времени заселения очереди уже была готова и соответствующая социальная инфраструктура», — комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
«Нынешние условия никак не повлияли на планы компании – строительство всех проектов и социальных объектов в них продолжается прежними темпами и будет завершено в срок. Только в этом году холдинг приступил к строительству шести социальных объектов в разных районах Санкт-Петербурга и пригородах. Среди них — общеобразовательная школа в Мурино, начальная школа с детским садом в Московском районе и 4 новых детских сада. Всего же к настоящему моменту холдинг строит 16 социальных объектов и предполагает ввести в эксплуатацию 10 из них уже в текущем году», — комментирует Ольга Трошева.
Комментарии