В Госдуму внесен законопроект, который меняет правила разграничения участков под домами блокированной застройки (таунхаусами). Власти хотят, чтобы территория вокруг них была общей для всех собственников.
На сегодня девелоперы, строящие таунхаусы, должны юридически выделять отдельный участок под каждым домом в составе застройки. Законотворцы полагают, что для жильцов дома собственный участок не всегда необходим, однако он создает множество проблем для застройщика, в частности при управлении жилым фондом из-за необходимости эксплуатации общих коммуникаций, проходящих через несколько частных владений.
«Необходимость регистрировать права на участок для каждой секции — серьезная головная боль для застройщиков, требующая времени, сил и затрат. Несколько лет назад такая долгая и сложная история была связана с петербургским комплексом таунхаусов «Прибрежный квартал» в Лисьем Носу. Так что в целом предложение разумное. Но реализация этой инициативы не приведет к немедленному результату: необходимо будет внести изменения в классификатор видов использования земельных участков, в требования госприемки и так далее. Кроме того, необходимы «тонкие настройки»: как будет регулироваться использование придомовых участков, принадлежащих жителям таунхауса, на основе общедолевой собственности? Можно ли ставить заборы и прочее? Наличие собственного клочка земли (хотя бы под машиноместо, зону барбекю и цветничок) — это достаточно серьезный аргумент для многих покупателей», – рассказывает эксперт загородного рынка недвижимости Дмитрий Синочкин.
Стоит отметить, что законопроект полностью не запрещает девелоперам строить таунхаусы с выделением под каждый блок отдельного участка. Однако он дает застройщикам возможность самим определять, какой тип оформления участков нужен им и их покупателям.
Комментарии