Накануне в Совете Федерации выясняли, как исполнить статью 40 Конституции РФ. Напомним, она гласит, что граждане России должны обеспечиваться жильем либо бесплатно, либо по доступной цене за счет государственного или муниципального жилищного фонда.
«Сколько у нас в стране малоимущих граждан, которым в принципе в обозримом будущем не доступна любая ипотека, даже самая льготная? Десятки миллионов граждан России не могут воспользоваться в ближайшие пять, десять пятнадцать лет никакой ипотекой», - обострил дискуссию первый вице-спикер Совета Федерации Николай Федоров.
Ипотечная математика должна была помочь парламентариям определить размер ставки, способной реализовать базовые потребности россиян.
«Государство не в праве отказываться от своих обязательств перед собственными гражданами. Хотя для многодетных, молодых семей с детьми, а также пожилым и нуждающимся ипотека под 5% годовых непосильна», - поддержала обсуждение председателем Совета Федерации Валентина Матвиенко.
В первом ипотечном агентстве novostroy.ru рассказали, что займа в 5% годовых нет, но банки уже сегодня могут выдать ипотеку под 6% годовых. Но не всем, а только семье с детьми, младший из которых, рожден в 2018 году.
«Однако получить ее крайне сложно, банки согласовывают ее крайне неохотно. Потому что реальная ставка — это 11% годовых при первоначальном взносе на уровне 30% от стоимости жилья: такую ипотеку получить в банке проще» - рассказал генеральный директор «Первого Ипотечного Агентства» Максим Ельцов.
Причем, как утверждает эксперт, ипотека – это крайне низкорискованный продукт, потому что россияне платежи по ипотеке задерживают в редких случаях. Ему противоречит Александр Головко – председатель движения «Бездомный дольщик». Он ипотеку называет высокорискованной, потому что благодаря ей потребитель покупает не квадратные метры жилья, а воздух.
«Это в Европе ипотечные заемщики покупают жилье, в которое или сами переезжают, или сдают в аренду. Ипотечный кризис у них – это когда цена на жилье, в котором они реально живут, вдруг, по каким-то причинам, выросла. В России — особенный путь, у нас дольщик всегда находится в зоне риска! И благодаря ипотеке россиянин становится только беднее. Ведь что такое ипотека? Дольщик не покупает жилье, он оплачивает землю, строительство на этой земле жилья, плюс отдает деньги на благоустройство территории и строительство школы и детского сада – все это заложено в цену квадратного метра. Но он никогда не знает, что получит в итоге за свои деньги!» – рассказывает Александр Головко.
Александр и сам ипотечный заемщик. Свой займ он получил в 2013 году, когда хотел купить трехкомнатную квартиру в ЖК «Ленинградская перспектива». Выдавший ипотеку банк гарантировал безопасность сделки. Но за эти шесть лет ипотечный заемщик квадратные метры жилья так и не получил, как, впрочем и почти тысяча других ипотечников, вложившиеся в строительство 2 500 квартир. Напомним, руководство данной строительной компании подозревают в организации мошеннической схемы по отъему почти 500 млн рублей у дольщиков. Полиция ищет виновных и устанавливает степень вины, власти ищут другого застройщика, банк за ложную гарантию не несет никакой ответсвенности, а обманутые дольщики продолжают оплачивать ипотеку.
«Если не платить, то можно потерять и жилье, которое могут (мы на это очень надеемся) построить в будущем, и то, в котором живешь, и вообще — потерять репутацию и хорошую кредитную историю. Поэтому обманутые дольщики даже вступая в борьбу с застройщиком продолжают гасить долги по ипотеке: а теперь посчитайте — надо оплатить ипотеку, заплатить адвокату и еще отдать деньги за аренду, или квартплату существующего жилья! Ипотека не делает жилье доступнее», - поясняет председатель движения «Бездомный дольщик»
Комментарии