С 1 января 2017 года вступает в силу принятый ранее закон о признании автомобильных парковок объектом недвижимости. Это позволит как упростить процесс процесс купли-продажи машино-мест, так и позволит передавать их по наследству и даже покупать в ипотеку.
Руководитель юридического департамента компании «AAG» Виталий Правдухин прокомментировал принятый закон и рассказал, чем он поможет покупателям.
«Парковочное место, в случае необходимости, может быть приобретено у строительной компании путём договора долевого участия, а это в значительной степени защитит риски покупателей», - комментирует изменения руководитель департамента.
Виталий Правдухин также отметил, что до настоящего момента оформление покупки или передачи прав на парковочное место регулярно сопровождались большими неудобствами. Притом неудобства приходилось испытывать решать как покупателям, так и застройщикам.
«Ранее зачастую парковочные места регистрировались как общая долевая собственность в договоре купли-продажи с застройщиком и уже на основании этого договора приобретал долю в праве на территорию парковочного места. В случае же, когда появлялась необходимость перепродать машино-место, необходимо было учитывать норму о приоритетном праве покупки остальными участниками доли. Кроме того, сам процесс по отчуждению доли требует заверения нотариуса, а это дополнительные затраты. Также довольно часто покупатель, который не являлся собственником квартиры в жилом доме, получал отказ от регистрирующих органов в покупке парковочного места, так как по закону машино-место не являлось самостоятельной недвижимостью и было частью жилого комплекса. Теперь же, после принятия данного закона, владельцы парковочных мест по договору общей долевой собственности, смогут получить права собственности на свои машино-места», - поясняет Виталий Правдухин.
Комментарии