Центробанк снизил ставку до досанкционных 8%. Рынок первичной недвижимости идет на поправку, но есть вероятность, что это временно, полагает эксперт рынка Денис Бобков.Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 июля.
Общим фоном. Индекс потребительской уверенности россиян — показатель, отражающий оценку экономической ситуации в стране, — опустился до –31%, таким образом, граждане перешли к сберегательной модели поведения, следует из данных мониторинга НИУ ВШЭ, пишут «Известия».
Это самый низкий показатель с 2015 года, отмечают эксперты. В Минэкономразвития подтвердили сохранение слабого спроса населения, а также дефляционного тренда в июле. Однако ситуация может измениться, если курс рубля ослабнет.
Ставки сделаны. Центробанк снизил ключевую ставку на сегодняшнем заседании совета директоров с 9,5% до 8% годовых. Тем не менее, уверены эксперты рынка, кардинального влияния на выдачи кредитов на жилье это не окажет.
«Уровень стандартных ставок, конечно, стал гораздо привлекательнее для клиентов, чем в апреле, когда Банк России резко повысил ключевую ставку. И этот уровень продолжает снижаться. Впрочем, насколько комфортна ставка по кредиту не так важно, если крайне некомфортна цена на квартиру, которую заемщик приобретает с помощью ипотеки. А в последнее время цены на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленобласти очень значительно выросли — и в ряде локаций, на мой взгляд, совершенно необоснованно. Число сделок, к сожалению, кардинально расти не будет. Расти будут объемы ипотечного кредитования — из-за того, что покупатели квартир все в большем объеме вынуждены использовать ипотеку при покупке недвижимости и с крайним интересом воспринимают любую ипотечную программу, в рамках которой первоначальный взнос можно внести в размере 15% от суммы сделки», — говорит Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Attention! Серьезность текущего спада спроса заключается в том, что он резкий, практически в два раза, отмечает Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы. Потребуется более сильное воздействие на рынок, чтобы вернуть его к прежнему состоянию равновесия.
«Однако опыт стимулирования рынка в пандемию показал, если вовремя не остановиться, то можно столкнуться с резким повышением цен и дефицитом. Как правило, рыночный спрос на жилье всегда пластичен, поэтому главное сейчас — не допускать резких колебаний», — комментирует Владислав Преображенский.
Будем наблюдать. Пока сложно говорить о том, насколько быстро восстанавливается рынок, однако очевидно наличие его оживления, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Однако грядущая осень будет показательной, причем не только для рынка недвижимости России, но и для мировой экономики в целом.
«Сейчас покупатели приспособились к новым условиям, получили возможность покупать квартиры хоть и дороже, но по сверхнизким ставкам ипотеки (0,1% и ниже), что в итоге оказывается выгоднее, чем покупать скажем под 7 или 10%, несмотря на увеличение стоимости квартиры. Снижение ключевой ставки позволит банкам предложить более доступную ипотеку на “вторичку”, а значит, и на первичном рынке можно ожидать усиления спроса — примерно четверть квартир в новостройках покупается с участием капитала от продажи вторичной квартиры. В общем, ситуация выправляется, однако осенью нас ждёт интрига — выдержит ли мировая экономика текущие испытания? Если нет, то это обрушит цены на нефть и газ, и тогда локальному российскому рынку недвижимости придётся нелегко. Поживём-увидим», — комментирует Денис Бобков.
Шведы отступают от Невы. Шведский девелопер Bonava ищет покупателей на свой бизнес в России. Активами, как пишет «Ъ», заинтересовались Setl Group, RBI и GloraX.
Сейчас в работе у Bonava два объекта в Петербурге и один в Ленобласти, компании принадлежит также 12,7 га земель под застройку. Девелопер информацию о продаже бизнеса не комментирует, отметив лишь, что продолжает работу над начатыми проектами и получением разрешений по участкам под застройку.
Комментарии