Опрошенные Novostroy.su аналитики полагают, что ипотечные кредиты подорожают уже во втором полугодии, но не сильно. Весна будет богатой на новые стройки, полагают эксперты, число разрешений на строительство жилья выросло на 43%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 февраля.
Льготные прения. Правительство определилось, льготную ипотеку в России все-таки продлят. Как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин: «Мы предложим какие-то ограничения, но незначительные. Базово мы считаем, что мы ее в каком-то виде продлим». Остается наблюдать, что именно в правительстве посчитают незначительными ограничениями.
Конец эпохи. Регулятор намерен возвращаться к нейтральной денежно-кредитной политике и со временем повысить ключевую ставку до уровня 5-6%. По мнению Татьяны Хоботовой, территориального менеджера по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО, скорее всего, ставка может вырасти уже во втором полугодии 2021 года, если завершится госпрограмма.
Как полагает Михаил Чернов, сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online, российская экономика еще не вышла из кризисного состояния, поэтому резкого роста ключевой ставки бояться не стоит: «Ставка поднимется до нейтральных значений в 5-6% в течение двух-трех лет, с восстановлением экономики и ростом инфляции».
Так медленно тают планы правительства на доступное жилье для россиян: цены на недвижимость продолжают расти, пусть и не так огульно, а обслуживать кредиты на жилье становится накладнее.
Новые надежды. На рынке новостроек мы не наблюдаем высокой активности девелоперов по выводу новых проектов на рынок, отмечает Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи». Однако, в связи с последними событиями, не исключено, что часть застройщиков откроют продажи в новых проектах уже этой весной, пока срок действия льготной ипотеки не завершился, полагает аналитик.
Напомним, как заявил Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ, в январе 2021 года в России выдали 299 разрешений на строительство жилья, это на 43% больше, чем годом ранее.
Отметим от себя, что продажа готовых проектов для девелоперов стала настоящим бизнес-развлечением в 2020 году. Спрос на участки с готовой строительной документацией вырос в разы, сообщали ранее Novostroy.su эксперты. Надеемся, что новые разрешения на строительство жилья получались застройщиками не только ради инвестиций, а то после ажиотажа на рынке благодаря льготной ипотеке в экспозиции царят дефицит и запредельные цены.
Деньги в бетон. Каждую четвертую квартиру — 27,6% — в новостройках Петербурга в 2020 году купили в инвестиционных целях, а не для проживания, сообщают аналитики «Рентавед».
«Доля инвесторов в структуре спроса на квартиры в новостройках выросла в два-три раза относительно 2018-2019 годов. Тогда в среднем по рынку она находилась в диапазоне от 8 до 15%. Основной спрос пришелся на квартиры площадью 24-35 «квадратов». А бюджет инвестиций составил 5-6 миллионов рублей», — отмечают эксперты.
Турецкий договор. Русско-турецкая компания «Пуск-Лимак-Север» построит новую скоростную магистраль в Петербурге. По информации пресс-службы «Магистрали северной столицы», проект создания Витебской развязки ЗСД реализуется в рамках соглашения о государственно-частном партнерстве. Новая развязка будет шестиполосной, протяженностью 2,6 км. Кроме того, в перспективе Витебская развязка соединит ЗСД с планируемой к строительству Широтной магистралью скоростного движения (ШМСД). Главное, чтобы строили.
Комментарии