Из-за активного спроса в 2018 году количество предложений по студиям сократилось на 44%. На этом фоне средняя стоимость оставшихся в продаже объектов такого формата увеличилась на 42%, выяснили эксперты «Метриум».
Год назад застройщиком предлагалось 1,5 тыс. объектов студийного формата. Но 1 квартал 2019 года показал, что в строящихся и готовых жилых комплексах Новой Москвы продавалось 9,4 тыс. квартир, из них лишь 865 студии. Да и в целом за 2018 год в Новой Москве было продано 3,6 тыс. студий. В связи с этим, предложение студий упало почти на 44%. В основном большой спрос связывают с двумя причинами: доступность ипотеки и улучшение инфраструктуры. «Снижение ипотечных ставок до исторически минимального уровня стимулировало покупателей именно такого формата жилья: студентов, молодых специалистов, одиноко проживающих людей. В 2018 году совпали две тенденции: относительно низкие ставки и рост предложения квартир студийного формата, отличающихся более доступной ценой от однокомнатных квартир – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Однако возросла и стоимость таких объектов. Как подсчитали в «Метриум», студии подорожали на 42%, а цена за «квадрат» выросла на 33%. Если в прошлом году средняя студия обошлась бы примерно в 2,6 млн рублей, то в 1 квартале 2019 года – цены уже подскочили до 3,7 млн рублей. Соответственно цена за квадратраный метр жилья увеличилась с 106 тыс. рублей до 141 тыс. рублей.
Также аналитики «Метриум» отмечают, что ввиду спроса выросла средняя стоимость студий в «старой» Москве. Тем не менее, в пределах «старой» столицы в новостройках можно найти студии по стоимости от 3,2 млн рублей. «Соответственно, для сохранения конкурентоспособности сектора студий, застройщикам Новой Москвы придется предложить клиентам новые объекты по более низким ценам». - поясняет «Метриум».
В Петербурге же складывается немного иная ситуация. В принципе, студии и однокомнатные квартиры традиционно востребованы, но такого спроса, как в Новой Москве, у покупателей нет. «В масс-маркете на студии и однокомнатные квартиры приходится больше половины всех сделок. Эти цифры стабильны, увеличения спроса именно по студиям мы не наблюдаем. Напротив, по нашим проектам можно отметить рост интереса к однокомнатным и евродвухкомнатным квартирам» - комментирует Марианна Устинова, руководитель отдела продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге. «Продажи квартир в «Аквилон Park» стартовали 22 марта. Из тех договоров, что сейчас заключаются, действительно, большинство оформляется на студии (60%). Еще около 30% – на 1-комнатные и евро 2-комнатные квартиры». Причем отмечается, что «на старте продаж в объектах масс-маркета преимущество всегда будет за студиями и однокомнатными квартирами минимальных метражей, поскольку в этот период высоко число инвестиционных сделок» - дополняет Марианна. Поэтому к моменту ввода жилья в эксплуатацию студий, как правило, уже не остается.
Комментарии