Глава ведомства Максим Орешкин заявил об этом после послания Президента Федеральному Собранию.
Согласно указу Владимира Путина от 7 мая 2018, к 2024 году ставки по ипотечным кредитам в России сначала должны понизиться до 9%, а потом и до 8% годовых. По словам Орешкина, такой вариант вполне возможен: с начала 2019 года показатели инфляции оказались лучше ожидаемых. Причиной снижения чиновник назвал замедление номинального темпа роста заработной платы, когда цены растут быстрее, чем доходы населения. Покупательскую способность необходимо поддерживать, поэтому и ипотечные ставки закономерно снизятся, считает министр.
Если тренд на снижение инфляции будет прослеживаться в ближайщие несколько месяцев, поручение Президента станет реально выполнить и в более короткие сроки.
Несмотря на позитивные тенденции, ставки продолжают подрастать, а их субсидирование вне льготных категорий, в планы Минстроя пока не входит.
«Доступная ипотека – это один из основных драйверов развития строительного рынка, особенно в условиях повышающихся цен и растущей инфляции. Если предположить, что ставка действительно опустится до 8% годовых, мы, конечно, увидим увеличение спроса, возможно, на 20-30%. При этом ипотека по-прежнему напрямую зависит от размера ключевой ставки ЦБ, и пока мы не увидим её пересмотра в сторону понижения, ставки уменьшаться не будут. Чтобы в рыночных условиях ипотека опустилась до 8% годовых, ключевая ставка должна быть на уровне не более 6,5%. На последнем заседании в феврале ЦБ сохранил ее значение в 7,75%, а следующее заседание намечено на 22 марта. Как минимум раньше этой даты предпосылок для снижения ставок нет. Нужно также учитывать, что шаг изменений в относительно стабильные последние годы не превышал 0,25 п.п. Есть и другой, директивный вариант влияния на ипотечные ставки – госсубсидирование, но пока для введения такой меры ставки поднялись недостаточно», — пояснила руководитель отдела продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге Марианна Устинова.
Комментарии