В России наметилась тревожная тенденция по сокращению спроса не недвижимость, отмечают министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев и председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Причины по мнению политиков просты — граждане элементарно не могут выйти из дома и заключить новый договор долевого участия из-за режима самоизоляции. Также дает эффект и общая экономическая неопределенность.
Картина со спросом, отмечает Якушев усугубляется сложностями с поставкой комплектующих для домов. Если строительные материалы в России производятся практически в полном объеме, то для лифтового оборудования, сантехники и электрики доля импортных материалов достаточно велика
Однако, опрошенные нами девелоперы отметили, что в целом дефицита во всем этом нет, и стройки останавливать никто не собирается. Но, поддержку от государства девелоперы все же ждут:
«Строительная отрасль относится к системообразующим. Ее запас прочности довольно высок, однако испытывать его на пиковых нагрузках без попытки смягчить удар было бы самонадеянно. Сейчас строители ожидают адресной программы поддержки. Было бы неплохо, если бы в нее вошли: субсидирование ставки на проектное финансирование, налоговые каникулы и ряд других послаблений для бизнеса», — отмечает Алексей Плюта, директор по экономике и финансам корпорации «Мегалит».
С необходимостью содействия и регулирования государством рынка согласен и Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». Девелоперы, по словам эксперта, в свою очередь делают все, чтобы обязательства перед клиентами и дольщиками выполнять, несмотря на сложившиеся обстоятельства. Стройки продолжают работать, материалы поставляются, клиентский сервис переведен на удаленный режим и продолжает готовить сделки в полном объеме.
«При этом, правительство, профильный вице-премьер и региональные комитеты в своем настроении едины — снижение объемов ввода недвижимости и показателей произойти не должно. Однако отмечу, что обновление 214 ФЗ усилило роль банков в строительном секторе и продажах недвижимости. Вместе с этим отдельные частные банки сейчас отказывают в выдаче ипотечных кредитов категориям заемщиков, занятых в определенных сферах. Например, туризм, фитнес-услуги, транспорт. В Санкт-Петербурге большая часть предложения приходится на сегменты комфорт- и экономкласса. Их самочувствие во многом зависит от доступности ипотеки. Поэтому, поддерживать рынок будет исключительно доступность жилья, складывающаяся из ряда факторов: от поддержки ипотеки до поддержки бизнеса», — комментирует Мохнарь.
Девелоперы отмечают, что спад покупательской активности сейчас может быть не сильно, но все-же ощутим, и пока рынок ждет стабилизирующих действий от государства, компаниям приходится «танцевать с бубном», вернее с интернетом и скидками, самим.
«Чем выше поднимается индекс самоизоляции, тем меньше работы остается у отделов продаж. — отмечает Павел Евсюков, руководитель направления стратегического маркетинга AAG — Рынок уже ощущает снижение спроса, поэтому застройщики играют в открытую, заявляя дополнительный дисконт до 10%. К этому добавляются и другие акции: скидки за он-лайн сделки, льготные рассрочки, различные подарки. В условиях дальнейшего снижения покупательской активности количество подобных предложений будет расти. Конечно, это ударит по и без того невысокой маржинальности. Но в условиях, когда предложение многократно превышает спрос, демпинг неизбежен. Вопрос лишь в том, как долго продлится эта ценовая игра».
Комментарии