Сказывается и дефицит земли, и мораторий на застройку, и особенности местного рынка.
Средняя стоимость квартир на рынке первичного жилья Сочи за последний год выросла с 277,4 тыс. до 339,6 тыс. за кв. метр, то есть на 22,42%, сообщают в компании «Рентавед».
Сильнее всего в городе дорожает высокобюджетное жилье, говорят эксперты. В центральных районах, где преобладает дорогая застройка, цены на квартиры составляют 550-600 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость «метра» в новостройках элитного класса почти достигла отметки в 2,5 млн рублей, а самый дорогой объект в городе продается за 4,5 млн рублей за «квадрат», рассказывают аналитики.
«Девелоперы, понимая востребованность сочинской недвижимости в условиях моратория, в последние годы делали ставку на дорогие проекты. В итоге цены на новостройки в городе сильно выросли за последние два года», — комментирует руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.
Напомним, с 2021 года в городе действует мораторий на новое строительство, однако дело и в дефиците участков под застройку.
«Сочи — непростой город для нового строительства в принципе. Он расположен в гористо-холмистой местности и, по сути, представляет собой довольно узкую полосу, ограниченную с одной стороны Черным морем, с другой — горами. Даже без моратория вариантов в текущих границах Сочи построить что-то новое в целом очень мало», — говорит Сухий.
В первом квартале 2023 года на рынке первичной недвижимости Сочи девелоперы предлагали около 8,6 тыс. лотов в 60 новых проектах, говорят эксперты «Рентаведа».
«Рынок новостроек Южной столицы крайне неоднородный. Минимальные цены на квартиры в новых ЖК на окраинах города начинаются с 200 тыс. руб. за кв. м. Можно найти варианты дешевле – по 140-150 тыс. за «квадрат», однако, — отмечают в компании, — это уже, скорее всего, будут варианты из разряда "особенности" с документами», — комментируют эксперты.
Комментарии