По результатам исследования департамента «ИНКОМ-Недвижимость» за пять лет количество таунхаусов уменьшилось в два раза, а покупать их стали в пять раз реже. Негативная динамика наблюдается в пригородах как Москвы, так и Петербурга.
Сейчас на рынке Подмосковья насчитывается около 2700 таунхаусов, это всего 6% от всей первичной недвижимости региона. В 2019 в пригороде столицы не построили ни одного поселка с таунхаусами.
«Подмосковную «загородку» ждет масштабная оптимизация. Малоэтажное строительство будет сокращаться, а таунхаусы рискуют и вовсе исчезнуть с рынка», – комментирует руководитель «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Сейчас, по словам эксперта, наиболее востребованы таунхаусы площадью до 120 метров квадратных с готовыми коммуникациями, транспортной доступностью из Москвы и развитой инфраструктурой.
«У московских покупателей таунхаусов наиболее популярно Новорижское шоссе, а также южные направления – Каширское и Симферопольское», – добавил Дмитрий Таганов.
В пригороде Петербурга в сегменте таунхаусов – глубокая стагнация и минимум новых проектов. По данным «Петербургской Недвижимости», за год предложение блокированных домов увеличилось всего на 300 секций, это на 25% меньше, чем в 2018. За 2019 год на рынке появилось всего три новых проекта. В продаже на рынке Ленобласти сейчас около 1000 лотов.
«Ценовые преимущества квадратных метров такого формата уже не так значимы для покупателей, как вполне вероятные сложности с оформлением недвижимости. И негативный «шлейф» от строительства поселка «Кивеннапы» (долги, банкротство, жалобы покупателей на низкое качество) тоже повлиял на рынок Ленинградской области. Впрочем, и в этом сегменте есть вполне удачные проекты, например, «Ломоносовская усадьба», часть объектов в КП «Образ жизни». То есть дело не в формате, а в подходе», – поделился главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин.
Комментарии 1
Дольщик (бывалый)
Очень жаль, таунхаус для меня один из самых интересных форматов