За первые шесть месяцев 2020 года на территориях Петербурга и ближайшего пригорода было выкуплено 1,85 млн кв. метров жилья. Это превысило показатели стабильных лет развития рынка (первое полугодие 2015, 2017 годов), сообщает компания «Петербургская Недвижимость». В июне, отмечают эксперты, число обращений в отделы продаж застройщиков уже превысило цифры аналогичного месяца прошлого года.
Как полагает Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate, на такой бум спроса повлияла не только госсубсидированная ипотека от 6,5%.
«Одним из главных двигателей спроса стала сельская ипотека. Многие люди смогли позволить купить себе большее жилье, чем они планировали с ипотечной ставкой от 2,7%. Например у нас были покупатели, которые присматривали студию в городе, но в итоге смогли купить двухкомнатную квартиру в Буграх, этот поселок на тот момент еще подходил под сельскую ипотеку, с аналогичным ежемесячным платежом. Вдобавок сказалась неопределенная ситуация с рублем и новый налог на прибыль со счетов свыше миллиона рублей. Люди активнее начали вкладываться в «бетон». Тормозилось все только эпопеей с короновирусом и практически бесполезными, как оказалось, онлайн-показами. С другой стороны, многие переключались со «вторички» на новостройки именно из-за пандемии: люди опасались ездить и смотреть квартиры, продавцы боялись впускать к себе в дом», — рассказывает эксперт.
Как сообщают в «Петербургской Недвижимости», за минувшие полгода на территории Санкт-Петербурга и пригорода девелоперы открыли продажи только 49 объектов (в 41 ЖК) общей площадью жилья 1 млн кв.метров. Это в два раза меньше, чем годом ранее — в первом полугодии 2019-го в продажу вышло 98 объектов (в 80 ЖК) общей площадью жилья 2,5 млн кв.м.
«Не думаю, что начнется дефицит новостроек. У застройщиков уже есть пул выкупленных земель под будущую застройку где еще могут располагаться старые склады, советские бизнес-центры и прочие изжившие себя здания. Что касается урбанизированных территорий Ленобласти, то еще в 2017-м неинтересно было переезжать ни в Бугры, ни в Янино, ни в другие локации Всеволожского района. Сейчас у людей появилась возможность работать из дома, и, главное, в эти локации пришел бизнес, увеличилось количество рабочих мест, это уже не просто «дома в поле». Переизбытка жилья, конечно, не будет, но спрос стопроцентно закроется», — полагает Чикуров.
Надежды на вывод на рынок новых проектов во втором полугодии есть и у Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», однако аналитик отмечает, что сейчас в первую очередь, вымывается недорогое предложение и смысла откладывать покупку на будущее — нет.
Комментарии