Где перспективнее всего в Петербурге приобрести квартиру в новостройке — рассказали риелторы и девелопер.
Самые перспективные бюджетные локации Петербурга для покупки жилья на первичном рынке в 2023 году — это Пушкинский и Красногвардейский районы. Если учитывать всю Санкт-Петербургскую агломерацию, то в список можно включить еще новостройки Всеволожского района Ленобласти, отмечают эксперты.
Дело в цене
Раньше доступными локациями рядом с метро считались Мурино и Кудрово, но сейчас ситуация начала меняться, отмечает Яна Вирченко, директор по продажам ГК «Полис».
«Цены выросли за несколько лет везде и покупатели начали рассматривать локации дальше от города: Новоселье, Горелово, Колпино, Всеволожск. Многие застройщики сейчас выходят на юге города с новыми проектами, стали развиваться районы вдоль Пулковского и Таллинского шоссе, а также район Новосаратовки», — комментирует Яна Вирченко.
«Если посмотреть карту с новостройками, то скопление квартир на первичном рынке до 5 млн рублей и сроком сдачи дома в 2023 году в Петербургской агломерации мы видим как раз в Пушкинском и Красногвардейском районах, а также во Всеволожском районе Ленобласти», — подтверждают аналитики компании «Тренд».
Сколько стоит
В целом квартиру в 15-30-минутной доступности до метро можно купить начиная от 3,3-3,4 млн рублей. Несколько лет назад квартиры в схожих локациях начинались от 1,5-1,8 млн, говорят аналитики. На сегодня рост цен замедлился, но продолжается по определенным проектам и квартирам, комментирует Яна Вирченко.
В Красногвардейском районе Санкт-Петербурга сейчас активно застраивается северная часть, здесь пока не так развита инфраструктура и транспорт, как в южной части района, поэтому и цены ниже, говорят в компании «Тренд». Однако в 2022-2024 гг. по программе «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга» рядом с новыми жилыми комплексами будет построен автобусный парк. Также здесь откроют новую четырехполосную дорогу от КАД до трассы «Санкт-Петербург – Матокса». Стоимость студии здесь стартует от 3 млн рублей.
Если говорить о Пушкинском районе, то «бюджетность» также определяют относительно новые территории Петербурга, например, Шушары. Отсутствие зеленых зон и плотная застройка немного снижают цены относительно других районов. Стоимость студии также начинается от 3-3,5 млн рублей.
«Цены на новостройки, скорее всего, будут расти. А вот насколько — зависит от общей ситуации на рынке. Сейчас мы видим, что средняя цена жилья в Петербурге за квадратный метр в 2022 году повысилась на 15% по сравнению с 2021 годом», — полагают аналитики компании «Тренд».
Почему девелоперы стремятся на юг
На юг города и пригород смотрят сейчас многие застройщики. Там находятся достаточно много территорий обеспеченных транспортной инфраструктурой, а также уже есть социальные и коммерческих объекты, отмечает директор по продажам ГК «Полис».
«Локации в основном не застроены и на их месте не было промзон и заводов (имеется в виду пригород — ред.). Часть территорий не сильно удалена от КАД, и будущим жильцам не составит труда добраться до развязок и станции метро. Например, Новоселье. Хоть эта локация и считается поселком, а также располагается в области, там уже налажен транспорт, развита инфраструктура и все готово для жизни. А до метро можно добраться за 20 минут», — отмечает эксперт.
«Подводя итог и заглядывая на несколько лет вперед,скажем, что, скорее всего, в ближайшие 5-10 лет будет активно застраиваться юг Петербурга. После редевелопмента промзон там освободятся новые территории, а транспортная сеть, в целом, развита уже сейчас», — резюмировали эксперты компании «Тренд».
Комментарии