Реновацию в регионах предлагают проводить на частные инвестиции, проект таких поправок в Градостроительный и Жилищный кодексы планируют рассмотреть в Госдуме. Застройщики в ответ требуют четких правил и субсидий.
«Аварийный жилой фонд Петербурга насчитывает 3303 квартиры общей площадью 249 776,1 кв. метров. Если оперировать указанными цифрами по метрам и сопоставить их с усредненной стоимостью строительства жилья комфорт-класса, то, потребуется не менее 6-7 миллиардов рублей. Также в Петербурге насчитывается около 8 млн кв. м., относящихся к ветхому состоянию, то есть на очереди к расселению. И здесь суммы потребуются значительно большие», — комментирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
«Реновация — процесс, требующий крупных вложений и многоступенчатого согласования. В Москве реновацию «поставили на поток», и там она вполне успешно идет, правда, вызывая негатив у многих жителей. В Петербурге процедура не проработана, что вызывает большие трудности у компаний, пытающихся осуществить реновацию. Сложностей несколько. Во-первых, это завышенные требования у жителей ветхого жилья. Известно, например, что процесс реновации на Охте затянулся на годы только потому, что один из жильцов хотел за свою ветхую небольшую квартиру получить десятки миллионов. Во-вторых, в отличие от Москвы, в Петербурге очень сильное противодействие любым процессам идет от градозащитников. Строить на месте пятиэтажки такую же пятиэтажку экономически нецелесообразно. А любой другой проект может надолго погрязнуть в судах и исках от тех, кто не хочет обновлений», — полагает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Поэтому, по словам эксперта, для реализации проекта необходимо принятие соответствующей программы, как в Москве, где были бы прописаны все нюансы. И даже при этом далеко не все застройщики будут заинтересованы в реновации, ведь проще построить на готовом «чистом» участке, чем проводить большой объем предварительных работ по расселению домов и их сносу.
«Очевидно, должны быть субсидии или особые условия финансирования таких проектов. Например, сейчас для получения проектного финансирования для нового строительства в банке нужна 20% рентабельность проекта. С такими же требованиями реновация в Петербурге экономически невозможна. В противном случае стоимость метра будет вполне московская», — резюмирует Мохнарь.
Комментарии