Заявление в прокуратуру о незаконном уничтожении исторических зданий на 2-ой Советской улице, 4 подана представителями общественного движения «Центральный район VS уплотнительная застройка!» совместно с депутатом ЗакСа Алексеем Ковалёвым.
Заявители требуют наказать виновных «в подлоге». Суть претензии состоит в том, что ООО «Гермес», выполняя экспертизу состояния здания по адресу: 2-ая Советская улица, дом 4, уменьшило возраст этого сооружения. По мнению инициативных граждан, здание построено не в 1924 году, а в 19 веке. На этом месте холдинг RBI ведёт строительство МФК ArtStudio.
В качестве доказательства своих слов заявители приводят данные о сроках строительства Рождественского барочного лазарета, полученные из городского архива, и огрехи, обнаруженные ими в заключении об изменениях даты постройки. Так, в заключении указано, что дом построен из кирпичей с завода, который поменял владельца и клеймо в 1884 году.
В пресс-службе компании RBI редакции прокомментировали ситуацию: «Участок под застройку на ул. 2-я Советская, 4 площадью 3,8 тыс. кв. м был приобретен холдингом RBI в 2013 г. не на вторичном рынке у частного собственника, а на торгах Фонда РЖС, созданного Правительством РФ специально для реализации земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Таким образом, гарантом законности и прозрачности процедуры в данном случае выступало государство. Согласно инвестиционным условиям торгов, находящиеся на земельном участке здания не имели никаких обременений.
На момент приобретения участка холдингом RBI здесь были расположены три здания (литеры Б, В и И), находящиеся в плачевном состоянии. Точный год постройки здания был не определен: в многочисленных технических паспортах на эти объекты данные разнились. Поскольку по правилам КГИОП на любой участок в Центральном районе требуется историко-культурное градостроительное исследование, оно было заказано в НИиПИ «Спецреставрация».
Историко-культурное градостроительное исследование участка НИиПИ «Спецреставрация» показало, что литера И не относится к историческим постройкам, литера Б и литера В в разные периоды значительно достраивались, перестраивались, меняли конфигурацию. С целью более детального исследования было заказано техническое обследование зданий, которое предполагало вскрытие их несущих конструкций (отчет об этом исследовании был подготовлен ООО «Гермес»). В исследовании представлены свидетельства того, что в несущих элементах литера Б использованы металлические балки 1923 г. выпуска, стены частично выполнены из силикатного кирпича (это материал, применяемый в советское время), в кладке обнаружен цементный раствор. Основной материал литеры В – бутобетонные блоки (относятся к довоенному времени 1930-1935 гг.). Постройка здания литера И, как по конструктиву, так и по материалам, относится к 1950 гг. На основании данного отчета кадастровыми инженерами были подготовлены акты для внесения изменений в технические и кадастровые паспорта. Таким образом, в документах указаны следующие года постройки: литера Б – 1924 г., литера В – 1932 г., литера И – 1952 г.
Проект получил заключение КГИОП о соответствии режиму использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия и возможности проведения работ на основании действующего градостроительного законодательства, актуализированных кадастровых и технических паспортов, исторической справки, фотофиксации и опорного плана, выполненных ООО «НИиПИ Спецреставрация».
Стоит отметить, что холдинг RBI за всю свою историю никогда не выходил на стройплощадку без полной уверенности в юридической чистоте разрешительной документации, всех необходимых согласований и заключений. У нас также не было и нет оснований ставить под сомнения выводы экспертов ООО «НИиПИ Спецреставрация» и ООО «Гермес», имеющих все необходимые лицензии и опыт для осуществления данной деятельности.
Проект Art Studio разработан с учетом вида разрешенного использования земельного участка: зона Д, подзона ТД2-1 (для размещения специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города). В настоящее время на земельном участке осуществляется строительство 9-этажного здания, в котором разместятся 244 нежилых помещения площадью от 22 до 129 кв. м. Мы тщательно изучили рынок нежилых помещений, прежде чем создать уникальный для рынка продукт, детально смотрели аналоги у нас и в Европе. Концепция Art Studio основывается на стремлении наших покупателей обладать несколькими типами недвижимости (городская квартира + загородный дом + пространство для работы/творчества). Здесь появится арт-кластер, дом творчества, где каждый сможет найти себе идеальное помещение для работы. Помещения в ArtStudio прежде всего ориентированы на представителей творческих профессий – большие окна, мансардный этаж, изысканная входная группа, специально выделенные места под временные экспозиции на первом этаже. Архитектор проекта – В. Горбунов, ООО «Век».
Напомним, что разрешение на строительство МФК ArtStudio получено холдингом в марте 2016 года. В планах компании построить девятиэтажный дом на 259 апартаментов площадью 22-300 кв. м. Приобрести недвижимость здесь можно по цене от 4,6 млн. рублей.
Комментарии