Эксперты рынка недвижимости порассуждали, какой вид страхования наиболее приемлем для застройщиков: страхование, эскроу-финансирование или банковское поручительство.
На сегодняшний день проверенным вариантом остается обычное страхование, однако из-за ограниченного количества страховых компаний, утвержденных ЦБ РФ, появляются определенные риски.
«Существует реальная возможность банкротства Страховой Компании, в следствие чего в 15-дневный срок необходимо перестраховать ответственность у другого страховщика. Центральный банк РФ предъявляет высокие требования к компаниям, которые имеют право заниматься данным видом страхования, поэтому перестраховаться в другой страховой компании в кратчайшие сроки будет сложно», — считает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
По мнению эксперта, более надежным может быть вариант с поручительством банка.
«Это реальный механизм, который сегодня практически не применяется. Особенность его в том, что банк несет субсидиарную ответственность перед участниками долевого строительства по обязательствам застройщика в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной, исходя из общей площади жилого помещения, участвующего в сделке», — отмечает Надежда Калашникова.
Плюсы данного варианта очевидны, поскольку банки обладают большими финансовыми ресурсами, нежели страховые компании, но рынок банковских поручительств сейчас слабо развит. Банки не хотят рисковать.
Еще один вариант страхования — использование эскроу-счетов, на которых будут храниться средства дольщиков. Предложение по использованию таких счетов при работе с дольщиками внесено в Госдуму. Эксперты отмечают, что данная мера увеличит надежность проекта, однако неминуемо повысится стоимость жилья.
«Эскроу-финансирование — хорошее решение для клиента, которое полностью защищает его средства, но при этом возможно повышение цены квадратного метра жилья. С другой стороны, эскроу и поручительство – серьезный риск для банка. Наверное, сложно минимизировать риски для всех участников рынка недвижимости, но стратегические решения по данным инициативам должны идти сверху», — резюмирует Валерий Соколенко, генеральный директор компании «Лэндкей».
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что самым популярным вариантом страхования ответственности застройщиков перед дольщиками останется классический вариант страхования.
Комментарии