Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что благодаря законодательным изменениям рынок стал прозрачнее и понятнее. Наш портал спросил у девелоперов, согласны ли они с замминистра, и как, по их мнению, можно объяснить увеличение количества заключенных ДДУ.
«Грустно, что у чиновников трудности с установлением причинно-следственных связей. Ничего, кроме саркастической улыбки, утверждение о связи роста количества ДДУ с популистскими косметическими поправками в 214-ФЗ, не вызывает. Наш народ гораздо умнее и демонстрирует свою осторожность, покупая меньше на ранних стадиях строительства. А рост количества ДДУ последние 2-3 года был связан в первую очередь с тем, что на первичном рынке действовала государственная программа поддержки ипотечного кредитования, и ставки на вторичном рынке были существенно выше, чем на первичном. Вторая причина оживления первичного рынка в Москве и других городах-миллионниках — падение долларовых цен после событий 2014 года», — считает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
Руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов придерживается совершенно иного мнения.
«ФЗ 214, введя нормы, обеспечивающие большую прозрачность деятельности застройщика перед дольщиком, повлиял на то, что сделки в основном стали проходить по ДДУ, а не, скажем, по ЖСК. Однако, в первую очередь, рост сделок по ДДУ был спровоцирован параллельным снижением ставок по ипотеке и расширением предложения от застройщиков; то есть расширялась линейка предложений, развивался сегмент комфорт-класса, снижались ставки по ипотеке. С января 2016 года по июль 2017 ставка в среднем по стране снизилась с 12,9% до 11,0%, а по Москве с 13,1% до 10,7%», — отмечает Дмитрий Цветов.
Подчеркнув, что все факторы в совокупности и привели к росту спроса.
Комментарии