Через две недели в России начнут строить по новым правилам: застройщики будут получать деньги не от дольщиков, а в банках. И при этом кредитные организации выделять займы будут под проценты.
Но для некоторых сделаны исключения – на старой схеме, согласно утвержденным правительством России критериям, останутся те, у кого степень строительной готовности объекта будет не менее 30%, а дольщики по договорам долевого участия приобретут не менее 10% площадей.
Застройщики, в этот тяжелый период, как выяснила, например, компания Active, идут на отчаянные меры. Они, по завету Чичикова, создают мертвые души: перед переуступкой договоры долевого участия заключают первоначальный на подставных людей - мнимых покупателей.
«Судя по всему, девелоперы решили выкупить сами у себя нужное количество квартир, которое позволит им не задействовать банковские кредиты, не нарушив закон», - говорится в пресс-релизе.
Эта хитрость дошла до Минстроя России. Министр отрасли завил, что теперь строительным компаниям грозит тщательная проверка.
«Мы не допустим того, чтобы девелоперы действовали в обход закона, который должен вступить в силу с 1 июля, - пояснил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, - Для тех застройщиков, чьи проекты не достигнут на 1 июля строительной готовности 30%, но при этом в них будет заключено 10% ДДУ, предусмотрена отдельная мера. До срока, который в ближайшее время будет определен (рабочая версия 1 октября 2019 года), строительство проекта может быть продолжено за собственные средства застройщика, чтобы довести строительную готовность до 30%. Важно, что средства граждан он привлекать в этот период не сможет»
Кстати, эксперты хитрость застройщиков не оценили.
«На самом деле проблема продажи по переуступке сегодня не актуальна, - поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, - Намного проще дать скидку, продав необходимые 10% объема предложения, чем организовывать сомнительные схемы, которые, наверняка, привлекут внимание проверяющих органов. К тому же, если дом готов на 30%, то с вероятностью 90% в нем уже проданы необходимые 10%.».
Хотя эксперты подчеркивают, что в строительной отрасли сейчас и в самом деле не простой период. Уже через месяц число застройщиков в России станет много меньше.
«Переход на эскроу-счета действительно приведет к банкротству многих застройщиков, особенно проблема будет актуальной для региональных девелоперов, реализующих небольшие объемы, - продолжает Мария Литинецкая, - По нашим подсчетам, из 3,2 тыс. компаний 85% ведут строительство не более 30 тыс.кв. м. жилья. Это примерно три пятиэтажных дома. Получить проектное финансирование для таких застройщиков трудно, так как банки считают подобный бизнес малоустойчивым и высокорискованным. Поэтому ряд застройщиков уйдут из отрасли, что приведет к появлению обманутых дольщиков и долгостроев. Однако в конечном счете произойдет очищение рынка, когда останутся самые надежные компании».
Комментарии