На рынке Петербурга осталось 469 га земли, где можно построить порядка 4,6 млн кв. м. жилой недвижимости, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Rusland SP. Эксперт оценил ближайшие перспективы петербургского строительного рынка.
«Сейчас, как мы видим, в городе сложился реальный дефицит земли. Многие застройщики начали рассматривать сырые участки на перспективу», — говорят аналитики Rusland SP.
Как отметил Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, теоретически, при темпах строительства 2,2 млн кв. м экономкласса в год, освоение 469 га земли завершится в горизонте двух лет.
«При таком подходе это может показаться удручающе малым запасом земельного банка. Земельного банка в обороте на самом деле больше приведенного показателя, так как освоение происходит и благодаря редевелопменту, и уплотнительной застройке, и реконструкции, и переводом земли по категории назначения. То есть этот условный земельный банк, который можно застроить, постоянно пополняется за счет других категорий. Предпосылок для его исчерпания пока не прослеживается. Конечно, стоимость земельного участка под застройку напрямую связана с ценами продаж будущих улучшений (как итог — квартир), поэтому если цена «квадрата» продолжит рост, то и стоимость наделов также вырастет. Отметим, что в структуре себестоимости квадратного метра стоимость земельного участка может занимать порядка 10-30%», — прокомментировал Станислав Алексеенко.
Комментарии