Среди строящихся объектов Дальпитерстроя, на сегодняшний день у всех замечены неоднократные изменения срока сдачи. Novostroy.su разбирается, кто стоит за компанией с сомнительной репутацией.
Основным учредителем компании Дальпитерстрой является Скоров Аркадий Анатольевич (75%), а его соучредителем Леонова Екатерина Юрьевна (25%).
Стоимость бизнеса, который принадлежит Аркадию Анатольевичу согласно информационной системе СБИС составляет порядка 313 млн рублей, уставный капитал компании насчитывает 1 млн рублей.
При этом руководитель Дальпитерстроя, Скоров Аркадий, бывший офицер, является учредителем еще 52 компаний, которые связаны не только со строительством, но и с торговлей, производством драгметаллов, здравоохранением и даже парикхмахерскими услугами. Помимо организационной работы Скоров входит в Попечительский совет информационно-просветительского ресурса Санкт-Петербургской епархии «Вода живая», а его жизнь тесно связана с церковью, о чем он рассказывает в книге «Вам поможет Бог. Подлинные истории явления Божией силы».
За последний год доходы компании выросли, но прибыль стала ниже. У Дальпитерстроя замечена проблема с привлечением денежных средств покупателей - долги клиентов стали собираться на 43% медленнее. В целом, по данным СБИСа у компании плохое финансовое положение - доля заемных средств в балансе 99%. Наибольший доход компании приносит продажа жилья, но по сравнению со статистикой прошлых лет - объемы сокращаются. 2015 был одним из самых проблемных в истории Дальпитерстроя, а риск банкротства в перспективе выше среднего. При этом судебная история девелопера исчисляется сотнями исков, из которых проиграно порядка 200.
Хорошо у застройщика получается участвовать в торгах - из 108 выйграно 105, большее количество которых связано с продажей квартир в собственность городу.
В конце декабря компания получила в Смольном еще несколько разрешений на строительство новых объектов в Пушкинском районе, не закончив долгострой в этом районе - ЖК «в посёлке Ленсоветовский». При этом социальную инфраструктуру в этом районе по информации участника движения «Гражданин Пушкин» Александр Беляев, застройщик возводить не намерен.
Комментарии 6
Посетитель (новичок)
Инфраструктурой в новостройках сейчас никто не занимается. И в районах с точечной застройкой тоже. Руководство города этот вопрос не интересует. Ведь именно от них в этом плане очень многое зависит.
Задержки по срокам строительства сейчас также есть у очень многих компаний. Даже самые надежные, которые раньше сроков в лучшие времена сдавали дома, сегодня минимум на месяц договоры нарушают .
Так что Дальпитерстрой не самая плохая компания. Она строить продолжает. Строит в перспективных районах. Цена на жилье по городу одна из самых доступных.
Вы уж тогда цифры конкретные назовите. Например на сколько задерживает сдачу Дальпитерстрой проекта в Шушарах? Уточню: на сколько лет задерживает? Не самая плохая, никто не спорит, есть те, кто в Эстонию сбежал с деньгами дольщиков или в Штаты.
А сведения градозащитников по социалке и новым разрешениям - это растиражированная информация "Гражданина Пушкина" со ссылкой на "устный мораторий" криминально закончившего карьеру в Питере Оганесяна? Не припомню у нас в законодательстве такого термина...
А я вот не поняла, про какой именно Дальпитерстрой речь? Их же несколько! Средства дольщиков, насколько я понимаю, это тоже фактически - заемные средства, потому и 99%, опять же, почему-то не написали, что земельные участки почти все в собственности...про задолженности тоже все весьма условно: у любой крупной организации их не меньше. И еще добавлю: торги не только выигрываются, выполняются весьма жесткие условия контрактов, причем, всегда. Потому торги и выигрываются.
В материале о ДПС есть, мягко говоря, как неточности, так и полностью ложные оценки. Стоимость бизнеса ДПС по данным dp.ru - не "313 млн руб.", а 4,8 млрд рублей. Насчет "плохого финансового положения и доли заемных средств в 99%" - бред сивой кобылы, это даже технически невозможно, потому что компания строит как на деньги дольщиков, так и на заемные и на свои собственные средства. и потом любую крупную строительную компанию возьми - у них даже на сайтах указывается в проектных, что они обычно занимают миллиарды на строительство нового дома, потому что деньги дольщиков аккумулируются не сразу, а постепенно, дом же надо на что-то строить - его и начинают обычно строить на кредиты, а потом собираются деньги дольщиков, и постепенно возвращаются все кредиты (то есть статью либо писал человек, ваобще не понимающий, что такое долевое строительство сегодня, либо - понимающий, и тогда он сознательно вводит всех в заблуждение... вопрос риторический: почему?). Кмак могут "сокращаться объемы продажи жилья", если только в этом году ДПС вводит корп. 62, корп. 68, уч. 463 корп. 1,2 в Шушарах (при этом строятся ряд новых домов), дома в Парголово, дома в самом Петербурге? Казуистика насчет "сотен проигранных исков" - как правило речь о долгах, долги оплачены - иски отзываются, это обычная арбитражная практика вообще по всем, и тем более по таким крупным строительным компаниям, так что какой вывод можно сделать из этого "против ДПС"? да никакого. то есть еще один пустой посыл. Что касается ЖК в Ленсоветовском - опять ложь: не так давно вице-губернатор Албин на встрече с дольщиками и руководством ДПС высказал резкую критику в адрес СК "Титан", "Ареал", "Траверс", которые не исполнили свои обязательства перед городом в этом поселке, в том числе и по социальным объектам (вот они-то точно их не построили) и, вопреки утверждениям автора данной статьи, высказал основную надежду как раз в адрес компании "Дальпитерстрой", которая должна построить в поселке большую школу (типа построенной уже им шк. 93 в пос. Шушары), детсады и жилые дома. "Отказаться от строительства социнфраструктуры", в чем пытается обвинить ДПС автор статьи - сегодня невозможно, город просто не даст тогда застройщику участок и разрешение на строительство. То есть опять - ложь....
Посетитель (новичок)
Стоимость бизнеса ДПС по данным dp.ru - 4,8 млрд рублей - а по данным СБИСА 313 млн руб. СБИС - информационная база, которая работает только с оф. источниками, а на что ссылается dp.ru?
доля заемных средств 99%. - опять же данные СБИСА, компании явно недостаточно собственных средств, на строительство объектов. В 2009 компания использовала всего 28% заемных средств, но после - увеличила ее до 99%. следовательно, компания зависит от кредитных средств.
В Шушарах компания вводит долгострой, где большая часть жилья реализована. И кстати обманутых дольщиков, согласно реестру в ЖК «Шушары» - 512 человек.
Сотни исков - говорят о ненадежности застройщика, требовать долги с которого партнеры и дольщики начинают в судебном порядке.
Про социнфраструктуру - «Дальпитерстрой» построил лишь одну школу в Шушарах. Однако городу выкупил ее за 1,5 млрд рублей. По информации активистов Пушкинского района, ни одного нового детского сада не построено этой компанией ни в Шушарах, ни в Ленсоветовском. Год назад, 1 сентября 2015 года, компании выдали разрешение на строительство школы в Ленсоветовском, однако ее не начали строить.