По мнению аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», в период карантина наблюдается новый виток конкуренции первичного и вторичного рынков. «Вторичка» старой Москвы по спросу в августе просела на 25%, в ТиНАО на 43%. В Петербурге, по данным аналитиков Ассоциации риэлторов, покупатели тоже сейчас делают выбор в пользу новостроек.
«На данный момент спрос во всех сегментах рынка недвижимости находится на крайне низком уровне, но у застройщиков есть «козыри». Во-первых, возможность оформление сделки онлайн и передача документов на регистрацию прав собственности в электронном виде. Во-вторых, анонсирована программа господдержки», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Особенно сейчас, по словам экспертов, не востребованы локации, где вторичный сегмент рынка только развивается — новые микрорайоны. За редким исключением, сделки в них проходят только на «первичке».
Как отмечают в Ассоциации риэлторов, общее падение спроса на данный момент составляет порядка 60%. Но в отсутствии интереса на «вторичку» оказались виноваты и сами собственники.
«Глядя на то, как на первый взгляд растет в цене новое жилье, люди желают получить за свои квартиры больше денег, чем раньше. Их предложения становятся просто неликвидны и покупатель уходит к низкой ипотеке и дополнительными акциями в новостройках. Многие собственники сами решают переждать «бурю» — снять свою квартиру с продажи. Субсидированная ипотека — это огромный бонус сегодня. Из-за погони за спросом, сейчас застройщики объявляют об акциях и бонусах, которые позволяют приобрести жилье даже дешевле, чем оно стоило до карантина. Я бы посоветовал приобретать квартиру уже сегодня, не ждать пока ипотечные ставки снизятся (их можно будет потом рефинансировать). По надежности на данный момент новостройки не уступают вторичке, любой покупатель может быть уверен, что проект будет достроен», — комментирует Дмитрий Рубин, вице-президент Ассоциации риэлторов.
Комментарии