С октября 2019 года по конец октября 2020-го объем предложения жилья бизнес-класса в Петербурге сократился на 37%. В новостройках со сроками ввода в эксплуатацию в середине 2021 года практически не осталось свободных квартир. При этом новые проекты в сегменте запускать девелоперы не торопятся, сообщают эксперты.
«Происходит это из-за того, что в 2017-2019 гг. объем пополнения рынка новым предложением был в среднем на 25% ниже объема спроса за соответствующий период, а за девять месяцев 2020 года объем вывода составил лишь 34 тыс. кв. метров (ранее за этот же период 140-190 тыс. «квадратов» не считая пиковых периодов), при этом в третьем квартале не выведено ни одного объекта. Только в октябре на рынке появилась новая очередь в рамках ЖК Svetlana Park. Совокупно за 10 месяцев 2020 года выведено 90 тыс. кв. метров жилья бизнес-класса, что в два раза меньше, чем за этот же период годом ранее», — комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Как отмечает Валерий Виноградов, вице-президент «Ассоциации риэлторов СПб и ЛО», для этого сегмента на данный момент в городе осталось мало свободных пятен под застройку.
«Для жилья бизнес-класса необходима хорошая локация, которых осталось совсем немного: все «лакомые» места уже застроены и куплены. Возможный дефицит предложения рождает высокий спрос на этот тип недвижимости. По тем объектам, которые сдаются летом следующего года, у застройщиков почти нет квартир — основные продажи пришлись на июль-октябрь этого года. За последние полгода застройщики почти выполнили годовые планы продаж», — рассказывает эксперт.
Как отмечают аналитики «Петербургской недвижимости» за октябрь отмечен значительной рост средней цены предложения в классе — сразу на 3,6% до 209,7 тыс. рублей за кв. метр, что обусловлено вымыванием предложения. Всего за третий квартал объем предложения в новостройках бизнес-класса снизился на 28% — до 270 тыс. кв. метров, что, по словам экспертов, является историческим минимумом за последние 5-7 лет.
«Сегодня средняя цена студии бизнес-класса порядка 5 млн рублей, «однушку» можно купить за 6-7 млн, «двушку» от 10 до 20 млн, а «трешку» от 25 млн рублей. Если говорить в целом о росте цен за полгода, то бизнес-класс вырос примерно на 10%, что достаточно много. Те, у кого сегодня есть деньги, стараются покупать дорогие объекты: у них самый большой потенциальный рост цен. То, что сегодня можно купить за 18 млн, через год уже может стоить 25 млн. Причина тому – дефицит предложения на рынке», — сообщил Валерий Виноградов.
Следить за новыми проектами новостроек можно в телеграм-боте Novostroy.su.
Комментарии