Сенаторы во главе со спикером палаты регионов Валентиной Матвиенко предложили внести поправки в Градостроительный кодекс с целью ускорить и удешевить возведение многоквартирных домов.
Для удешевления строительства сенаторы предлагают разработать совместно с госэкспертизой больше типовых проектов для застройщиков.
«Типовые проекты никуда не делись. Достаточно взглянуть на жилые дома сегмента стандартной недвижимости, чтобы убедиться в этом. Другое дело, что существует очень широкая вариативность, которой в советское время не было. В рамках комплексного освоения территорий застройщиками, как правило, дома строятся по одному проекту с возможными небольшими отличиями. Новые очереди при полной внешней идентичности могут отличаться в аспекте планировок и инженерных систем», — рассказывает эксперт рынка, директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь.
При этом специалист отмечает, застройка городов «хрущевками» стране не грозит. Но для этого в идеале типовые решения должны разрабатываться, учитывая население регионов и востребованность там недвижимости.
«В Петербурге типовые пятиэтажные здания сейчас можно строить только на окраинах и за пределами города. В противном случае стоимость квадратного метра будет заоблачной. А в небольших городах, напротив, высотные здания и большой объем предложения не всегда востребованы. Как вариант — разработка стандартных проектов, которые могут варьироваться по этажности. Но это тоже было в СССР и есть в России. В Петербурге есть дома 90-х и нулевых годов на 10-15 этажей, копии которых в среднеэтажном исполнении можно найти, например, в Ленобласти. Все это не в новинку», — рассказывает Сергей Мохнарь.
Однако есть у застройщиков и другие предложения по удешевлению строительства.
«Снизить стоимость можно, если снять с девелоперов необходимость строить социальную инфраструктуру. В ряде случаев ее выкупает город, но не всегда. Это, конечно, не значит, что сады и школы не надо строить вообще, но их строительство может финансировать бюджет. И кстати здесь опыт типовых масштабируемых проектов будет как нельзя более востребован», — делится Сергей Мохнарь.
Аналогичного мнения придерживаются и представители RDI и «Главстрой-СПб». Кризис и массовый переход застройщиков на эскроу делают строительство инфраструктуры дорогостоящим для девелоперов. Однако, отмечают эксперты «Главстрой-СПб», сейчас поиск решений и источников финансирования для возведения инфраструктуры все чаще ведется совместно с городом. Только на прошлой неделе комитет по градостроительству предложил увеличить до 30% размер авансирования по госконтрактам для девелоперов на строительство объектов социальной инфраструктуры.
«Себестоимость строительства, а в итоге и цена жилья, снизится, если государство частично или полностью будет субсидировать девелоперам «социалку». В экономике жилых проектов это одна из основных статей затрат», — добавил Валерий Кузнецов, коммерческий директор компании RDI.
Комментарии