Минстрой готовит проект субсидирования процентной ставки по кредитам застройщикам, рентабельность проектов которых не превышает 15%, сообщил министр Владимир Якушев. На господдержку компаний планируется выделить миллиард рублей из резервного фонда Правительства РФ.
«В регионах, где маржа между себестоимостью «метра» и ценой продажи невысокая, у застройщиков есть проблема с получением проектного финансирования, так как кредиторы обычно выделяют его только если маржа более 15%. Поэтому мы решили подготовить меры, чтобы поддержать застройщиков», — сообщил Якушев.
Как отмечает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК», такая рентабельность для очень многих проектов давно является нормой и потенциальных соискателей на субсидию может быть много. Власти таким образом убирают «заслон», существующий для низкорентабельных компаний. Однако, не обошлось без условия, которое оставляет широкое поле для негативных прогнозов. Субсидии будут выделять только тем застройщикам-заёмщикам, которые обратились в банки за деньгами на проект стоимостью не более 500 миллионов рублей.
«Указанное в пояснительной записке к законопроекту ограничение в 500 миллионов рублей довольно жесткое. По меркам Петербурга это очень малая сумма. Например, в 2019 году мы сдали в эксплуатацию ЖК комфорт-класса в микрорайоне Славянка в Петербурге с двумя девятиэтажными домами на 1029 квартир. Инвестиции в проект в 2018 году составили почти 2 млрд рублей. Сейчас даже стоимость земли в Петербурге и в ближайшей к городу Ленобласти практически не позволяет уложиться в 0,5 млрд рублей затрат на весь более или менее коммерчески целесообразный проект. Поэтому, насколько массово будут выдаваться субсидии непонятно, а значит пока неочевидна эффективность этой меры», — комментирует Мохнарь.
Комментарии