В ведомстве убеждены, что банки будут смягчать условия кредитования и в дальнейшем. Эксперты считают, что ипотека как драйвер масс-маркета начинает иссякать. Банки сконцентрируются на перекредитовании уже имеющихся клиентов.
По словам генерального директора компании LEGENDA Intelligent Development Василия Селиванова, ипотека, будучи ключевым источником поддержания ликвидности и платежеспособного баланса, поддержала застройщиков в кризис.
«До поры до времени ипотека была в основном драйвером масс‐маркета, позволяла купить квартиру тем, кто в принципе ее себе позволить до этого не мог. Но этот эффект уже начинает иссякать. В неплатежеспособном сегменте небольшое снижение ставки, которое мы наблюдаем, особого значения не имеет: если у тебя нет возможности выплачивать в месяц 30 тыс. руб., то, скорее всего, нет возможности выплачивать и 25 тыс. руб.», — замечает Василий Селиванов.
Добавляя, что сегодня для рынка характерен больше «ипотечный лифт». Это означает, что человек, рассчитывая на один бюджет, нашел полностью удовлетворяющее его жилье по более высокой цене и оформил на этот продукт ипотеку.
По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, активность покупателей в ипотечном секторе остается высокой, но при этом она замедляется.
«Текущий уровень ставок даже по сравнению с докризисным периодом снизился, а вот объемы ипотечного кредитования остались на докризисном уровне, а не выросли до новых значений в условиях более доступного кредита. Основная причина замедления роста ипотечного сектора — это низкая платежеспособность населения. Реальные доходы продолжают сокращаться третий год подряд, что и сдерживает рост числа ипотечных сделок даже при снижающейся ставке», — комментирует эксперт.
При этом Мaрия Литинецкая указывает, что уменьшение ставок может не только подстегивать спрос на новостройки, но и приводить к его сокращению.
«Во-первых, разрыв между стоимостью ипотеки на первичном и вторичном рынке сокращается, что способствует возвращению клиентов к поиску уже готового жилья. Во-вторых, многие покупатели, наблюдая тенденцию к смягчению условий кредитования, откладывают покупку, предпочитая подождать дальнейшего снижения ставок», — поясняет управляющий партнер «Метриум Групп».
Что касается политики банков в будущем, то эксперт предполагает, что они сконцентрируются на более выгодном перекредитовании уже имеющихся клиентов. При этом при сохранении на рынке имеющихся тенденций в ближайшие два-три года могут появиться программы кредитования под 6-7% годовых.
Комментарии 1
Посетитель (бывалый)
Куда? Ну куда столько строить?