По итогу марта 48% всех продаж пришлись на последнюю треть месяца, сообщают аналитики Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Выросла и доля ипотечных сделок — практически до 75%.
«Для сравнения, средний показатель первого квартала по продаже вторичного жилья с привлечением жилищного займа составила 66%. При этом доля «ипотечников» от «Сбербанка» составила 59%. Обычно на самый крупный банк приходилось чуть меньше половины покупателей — в среднем 47%. Спрос вырос существенно. Но такую тенденцию мы наблюдаем каждый кризис, и это прогнозируемо. Сейчас больше интересно то, что только каждый четвертый объект приобретался за прямые деньги», — рассказывает Денис Малыхин, зампредседателя комитета по риэлторской деятельности и профессиональным стандартам Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.
Сильных ценовых изменений на вторичном рынке аналитики не заметили, но появился тренд на быстрое «замещение» продавцов. Существенная часть тех людей, которые выставили на продажу квартиру до кризиса, решили отложить реализацию. При этом появились те, кто, наоборот, захотел именно сейчас: у многих, конечно, это больше вынужденная ситуация.
«Что касается цен на недвижимость в будущем, то определенно падать они не будут. Мы не раз убеждались, что стоимость именно на «вторичку» формируют сами собственники вне зависимости от ситуации на рынке или в стране. Люди прежде чем выставить объект на продажу мониторят рынок, находят похожие варианты и часто ставят стоимость на свой объект чуть выше, чем «у соседа». Таким образом средняя цена по рынку немного растёт. На сколько она будет расти после кризиса прогнозировать сложно, зависит в том числе от ипотечных ставок и общей ситуации в стране». — прогнозирует Малыхин.
Комментарии