Сделка ориентировочно обошлась в 7 млрд рублей.
LEGENDA Intelligent Development приобрела у Группы ЛСР проект строительства жилья на территории бывшего завода «Севкабель». Об этом сообщил «Деловой Петербург». Издание также уточнило, что хотя участники сделки не раскрывают ее сумму, но, по оценкам экспертов, актив новому собственнику мог обойтись в 7 млрд рублей.
Как пояснил гендиректор «ЛСР. Недвижимость – СЗ» Михаил Возиянов, сделка прошла в рамках оптимизации земельного банка компании. «На Васильевском острове у "Группы ЛСР", пожалуй, самое большое количество квадратных метров как в стадии реализации, так и в планах строительства на ближайшие несколько лет, поэтому мы решили сконцентрироваться на реализации наиболее масштабных проектов».
Руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов в свою очередь отметил, что сделка закрыта в рекордно короткие сроки. «Благодаря соседству с одним из самых популярных городских мест притяжения – "Севкабель Портом" – локация приобрела репутацию модного района для современной жизни и творчества. В этой парадигме мы и будем подходить к адаптации проекта к своим продуктовым стандартам».
Уже известно, что общие параметры проекта не изменятся. ЖК включит пять 10-этажных корпусов и одну жилую пятиэтажку, которые будут объединены коммерческой зоной вдоль общего бульвара с кафе, ресторанами и магазинами. Реализовать проект планируется в два этапа. Инвестиции составят 21 млрд рублей, а финансирование обеспечит банк «ДOМ.РФ».
Куплено на продажу
О редевелопменте старейшего в России кабельного завода на Васильевском острове стало известно в 2020-м. В тот год «Группа ЛСР» купила часть территории предприятия в 10,2 га на Кожевенной линии, 39, корп. 5, напротив общественного пространства «Севкабель Порт». Это приобретение эксперты в свое время оценили в 2,5-3 млрд рублей. Если их оценки верны, то за три года владения участком ЛСР могла заработать 3,5-4 млрд рублей, получив доходность около 30% годовых.
В 2022-м городская градкомиссия согласовала проект жилой застройки бывшей промзоны при условии, что в квартале появятся встроено-пристроенный детсад, совмещенный объект образования (на 140 детсадовцев и 550 учащихся средней школы), а также будут помещения площадью в 691,6 кв. м для кабинета врача общей практики.
Разработана к этому дню и вся необходимая документация по будущей новостройке, а разрешение на строительство Госстройнадзор выдал «Группе ЛСР» полгода назад. С тех пор девелопер не спешил выводить проект на рынок, неоднократно заявляя журналистам, что «соответствующее решение будет принято с учетом конъюнктуры рынка жилой недвижимости».
И вот компания решилась на продажу своего актива, ведь у нее на Васильевском острове уже есть своя «Морская набережная» на намыве. Реализация нескольких проектов одновременно привела бы к конкуренции новостроек ЛСР и ухудшению финансовых показателей каждого ЖК. «Так что продать и заработать деньги – это логичный шаг», – убежден гендиректор консалтинговой группы «Стратегии и решения» Евгений Чемодуров.
Добавим, что обновленную концепцию проекта LEGENDA обещает представить до конца этого года. Старт продаж запланирован на первый квартал 2024-го.
Комментарии