Губернатор региона Александр Дрозденко поручил своему заместителю Михаилу Москвину подготовить распоряжение о запрете с 1 января 2019 года принимать проекты жилых домов квартир-студий. По мнению губернатора, это избавит регион от проблемы с нехваткой социальной инфраструктуры. Застройщики твёрдо уверены, что Ленобласть к таким жёстким мерам не готова.
Дрозденко на заседании Совета новостроек подчеркнул, что сейчас детские сады, школы и поликлиники возводятся исходя из регионального норматива в 30 кв. метров жилья на человека. При этом в новостройках очень часто преобладают квартиры площадью 23 кв. метра и менее, а жить в них могут целыми семьями.
Как отметил вице-губернатор по строительству Михаил Москвин, чтобы обеспечить всех необходимой инфраструктурой, придётся снизить норматив, но сделать это возможно лишь постепенно: сначала до 28 «квадратов», а затем – до 25.
Губернатор, в свою очередь, церемониться не стал и предложил попросту не разрешать строительство студий с 1 января, назвав такие квартиры «пеналами и шкафами-купе», а также обвинив их в проблемах нехватки стоянок, садов и поликлиник.
«Мы сами себя загоняем и загоняем в угол, и всё думаем, как будем отсюда выбираться. Как губернатор я не смотрю на срок своей работы, я смотрю, как область будет развиваться дальше. Кто бы ни работал после Москвина или Дрозденко, он не должен нас проклянуть», – заявил чиновник.
Как рассказали порталу Novostroy.su в пресс-службе «Аквилон-Инвест», сейчас студии, наряду с «однушками» и «евродвушками» – самые популярные у покупателей типы жилья.
«Они составляют около 50% всех проданных квартир на рынке, и причина популярности – это в первую очередь доступная цена. Запрет строительства домов, в которых запроектированы студии, сегодня не представляется реальным. Пока покупательская способность населения недостаточна для того, чтобы вводить такие жесткие меры», – рассказала руководитель отдела продаж «Аквилон-Инвест» Марианна Устинова.
Раскритиковали идею губернатора в компании «Л1», заявив, что исход такого решения властей предсказать попросту невозможно.
«Я могу сказать только одно. Чем меньше естественных рыночных регуляторов, главный из которых «спрос рождает предложение», и больше административных, тем менее предсказуемы экономические и политические векторы развития рынка или того, что от него останется», – отметила директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
При этом в «Аквилон-Инвест» подчеркнули, что тенденции в строительстве жилья прежде всего диктует спрос, а не государство или застройщики.
«В локациях массовой застройки в Ленобласти, действительно, часто встречаются проекты, в которых до 60% составляют студии при комфортной норме не более 35%. В данной связи лучше говорить о более тщательном подходе к согласованию проектов, а не о запрете студий как типа. К тому же, покупатели сейчас стали требовательнее, и число таких неликвидных проектов сокращается», – подытожила Марианна Устинова.
Комментарии 1
На мой взгляд, г-н Дрозденко предлагает половинчатое решение. На мой взгляд, квартир, метража менее 36 кв. метров быть не должно. И к мнению застройщиков тут надо прислушиваться в последнюю очередь: им никто не мешает оперативно внести изменения в проекты знаний, находящихся на этапе котлована или фундамента. Я просто не представляю, как можно постоянно жить в квартире, размером с купе поезда, неговоря уже о действительно большой нагрузке на инфраструктуру. Да и обладателям приличных квартир жить в домах-общагах некомфортно.