На фоне повышенного спроса на новостройки, спровоцированного льготной ипотекой, в Петербурге ликвидное предложение стремительно вымывается с рынка. Эксперты прогнозируют, что к ноябрю качественные лоты будут в дефиците.
«Объём предложения на рынке после ажиотажного спроса текущего года восстановится ещё не скоро, тем более в этом году мы отмечаем крайне малое количество запусков в продажу новых девелоперских проектов, что приводит к сокращению объемов ликвидного предложения и толкает цены на новостройки вверх. Как минимум до ноября такая тенденция на первичном рынке будет сохраняться. Кроме того из-за ограниченности действия субсидированной ставки в октябре можно ожидать реальный бум спроса на ипотеку», – комментирует Артём Босов, коммерческий директор компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
Девелоперы подтверждают, ускоренного выхода на рынок новых проектов из-за закрытия льготной ипотеки этой осенью не будет. Поэтому возникновение дефицита ликвидных квартир – вполне реальный сценарий.
«Вывод проекта на рынок – это не вопрос пары месяцев. Подготовка занимает несколько лет. В связи с этим сейчас на рынок будут выводиться проекты, которые разрабатывались год назад и более. Если в конце года рынок будет «живым» пусть и с несколько снизившимся спросом, значит новые проекты будут планово выводиться в продажу. Если же спад активности будет значительным, то некоторые проекты могут быть отложены на более поздний срок», – рассказывает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы «ЦДС».
«Застройщики за время льготной программы реализовали достаточно большой объем квартир, а с учётом относительно продолжительного цикла строительства не стоит исключать, что часть из них займёт выжидательную позицию, чтобы изучить покупательский спрос и подстроиться под него», – добавляет Артём Босов.
По словам эксперта, дефицит ликвидных вариантов в особо востребованных локациях отмечается уже сейчас, поэтому часть покупателей переориентируется на вторичный рынок жилья, где также в последние два месяца отмечается существенный рост спроса.
Комментарии