В Петербурге приступили к строительству первого участка Широтной магистрали скоростного движения (она же ВСД). Гранд-проект будет начинаться от ЗСД в районе Благодатной улицы, где сейчас и идут работы, и пересечет четыре района: Московский, Фрунзенский, Невский и Красногвардейский, и соединит город с Ленобластью. Протяженность магистрали — 27,4 километра, в ее составе будет 11 развязок и мост через Неву. Novostroy.su узнал, как повлияет ШМСД на стоимость жилья на юге города.
По мнению Дмитрия Алексеева, руководителя направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость», в случае с ШМСД можно провести параллель с Третьим транспортным кольцом в Москве. Магистраль, по его мнению, поможет разгрузить центр города от транзитных проездов, как это успешно делает ТТК, но жилье поблизости рискует подешеветь.
«Уже введенные в эксплуатацию в непосредственной близости от московской трассы жилые объекты тогда подешевели приблизительно на 15%. Ухудшится экологическая ситуация, и нельзя утверждать, что петербургская магистраль существенно улучшит транспортную доступность жилья, находящегося недалеко от центра. Преимущества будут только у коммерческой недвижимости», — полагает эксперт.
И в Невском, и в Красногвардейском районах сейчас много локаций с новостройками, расположенными на местах бывших промзон или на окраинах.
«Конечно, новые дороги городу жизненно необходимы, сейчас в часы пик движение очень ограничено, а спустя еще несколько лет может оказаться полностью парализованным, особенно там, где идет активная застройка территорий. Новая переправа через Неву разгрузит действующие мосты и тоже улучшит транспортную ситуацию. Но увы, любой процесс обновления имеет и отрицательную сторону. Конечно, если магистраль окажется буквально под окнами, стоимость недвижимости в таких домах может упасть на 10-15%. Однако в домах, расположенных в этой же локации, но на удалении от дороги, может на столько же и возрасти», — отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Комментарии