Эксперты рынка недвижимости полагают, что рост себестоимости строительства серьезно не затронет жилье экономкласса, однако повлияет на стоимость квадратного метра в сегменте элитного жилья. Могут произойти перемены и в соотношении цена-качество.
Помощник гендиректора «КСК» Николай Кычёв отмечает, что большая часть материалов, которая используется для строительства жилья экономкласса и класса комфорт, производится в России. Однако стоимость данных материалов может увеличиться из-за импорта инженерного оборудования.
«Исключение также составляют некоторые отделочные материалы, в изготовлении которых используются импортные комплектующие и сырье. Они, а также инженерное оборудование иностранного производства, применяются преимущественно при строительстве элитных объектов, поэтому именно этот сегмент рынка наиболее чувствителен к ослаблению рубля», — отмечает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.
Любое увеличение стоимости строительства будет заложено в цену квадратного метра, что может быть опасно для качества строящихся объектов.
«Бесконечно увеличивать цену продажи вследствие увеличения себестоимости невозможно – упадут продажи, а следом остановится стройка, которая в свою очередь влияет на продажи. Поэтому застройщики периодически пересматривают проект с целью замещения каких-то материалов и оборудования на более дешевые аналоги», — говорит зам гендиректора по развитию «СУ «Академстрой» Сергей Соболев.
Объекты элит-класса, по мнению гендиректора компании «Лэндкей» Валерия Соколенко, неминуемо подорожают, а объем строительного рынка в целом сократится. В лучшем случае компании, занимающиеся выпуском строительных материалов в России, могут внедрить новые технологии, улучшить логистику и повысить производительность.
Комментарии