С 1 июля текущего года все застройщики перейдут на новую схему финансирования проектов. Теперь все средства покупателей недвижимости будут храниться на счёте эскроу, получить доступ к которому получится только после ввода объекта в эксплуатацию. Таким способом правительство решило обезопасить будущих жильцов от проблем долгостроев. Все дома будут строиться за счёт кредитных средств, выданных застройщику банками.
Эксперты сходятся во мнении, что небольшим игрокам рынка придётся провести слияние компаний, чтобы остаться хотя бы в сотне лидеров. Дело в том, что теперь объекты строительства должны соответствовать условиям банка, предоставляющего кредит. Маленькие компании могут счесть такое строительство невыгодным.
На днях рынок увидел первое крупное слияние: теперь АФК «Система» входит в капитал группы «Эталон». Сам же «Эталон» 19 февраля выкупил 51% акций девелопера «Лидер-Инвест». Вполне вероятно, что в результате такого поглощения на рынке появится новый крупнейший застройщик.
Помимо тенденции на поглощение компаний и их слияния, по мнению генерального директора РАСК, небольшим компаниям придётся менять специализацию. Например, выступать в роли подрядчика для более крупных девелоперов на рынке.
Комментарии