Мишустин призвал укреплять независимость российского стройкомплекса. Как это сделать – отвечают эксперты. Чем опасна «щедрая» ипотека, которая заменит «околонулевую» от застройщиков — рассказал эксперт.
Собрали главные новости о рынке недвижимости за минувшую неделю.
ЦБ в режиме ожидания
Центробанк вновь оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Напомним, такое значение ставки Банк России держит с сентября 2022 года. Как полагают аналитики, с момента прошлого заседания в марте, инфляция продолжила снижаться, но сработал эффект «высочайшей» базы 2022 года. Сейчас, по мнению экспертов, инфляционные риски все же преобладают над дезинфляционными, курс рубля по прежнему слаб, а банки уже повысили ставки по ипотекам.
«Повышение ключевой ставки может случиться во второй половине года, как ответ Центробанка на постепенно растущие проинфляционные риски, среди которых и рост кредитной активности», — отмечает директор компании Element Development Виталий Коробов, добавив, что если бы ставки начали снижаться, то это вряд ли бы сильно оживило рынок новостроек.
Изменений в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости ожидать не стоит, полагает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Повышение ключевой ставки может случиться во второй половине года, как ответ Центробанка на постепенно растущие проинфляционные риски, среди которых и рост кредитной активности.
Минстрой подумал и передумал
В России не будут обязывать девелоперов снижать цены на жилье, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин, пишет «РИА Недвижимость». По словам Файзуллина, обязать застройщика снизить цены невозможно, поэтому пожелания его ведомства носят рекомендательный характер и относятся к лотам, которые застройщик не может реализовать.
«Когда не продается, ты должен принимать собственные решения, поэтому я рекомендовал: "Коллеги, может, снизите стоимость, для того чтобы ваше жилье продалось?" И каждый сам решает, насколько. Снизит немного, не продастся, пусть снижает еще. Есть какой-то предел, конечно. Но возможности у застройщиков, я не говорю, что у всех, но на некоторых территориях нашей страны есть», – процитировало издание министра строительства и ЖКХ России.
Опасная щедрость
В мае 2023 года ЦБ запретит чрезмерное снижение ставки по ипотеке с субсидированием со стороны девелоперов. Околонулевые ставки станут скорее исключением из правил. Что может заменить популярную «ипотеку от застройщика»? По мнению опрошенных Novostroy аналитиков, на смену придут рассрочки и различные формы траншевых кредитов на жилье.
«Если не брать во внимание завышенную цену квартиры, то очевидный плюс для покупателя в траншевой ипотеке – минимальный ежемесячный ипотечный платеж, пока дом не сдан. Схема траншевой ипотеки предполагает, что банк не перечисляет застройщику всю сумму ипотеки сразу. Пока идет стройка, тело ипотечного долга составляет, к примеру, 100 тыс. рублей. Заемщик гасит маленькую сумму, что позволяет ему экономить деньги или копить их для дальнейших взносов. После того как дом сдан, покупатели ипотечных квартир выплачивают долг по графику обычной ипотеки, причем за дорогую квартиру», — рассказывает исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. Подробнее читайте в статье Novostroy.
О независимости
Глава кабмина Михаил Мишустин призвал укреплять технологическую независимость и наращивать свое производство стройматериалов в условиях санкций. По словам премьера, «необходимые заделы для этого есть». Novostroy уточнил у участников рынка, о чем речь.
«Санкционные преграды невольно активизируют отечественное производство. Компании становятся мобильнее при выстраивании логистических цепочек, выборе партнеров, в ценовой и маркетинговой политике, — отметила директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. — Необходимость поддержки системообразующей строительной отрасли стимулирует государство к сокращению административных барьеров и поиску новых более эффективных решений поддержки бизнеса. И тем не менее, для увеличения предложения необходим платежеспособный спрос. Для того, чтобы покупатели интересовались не только товарами первой необходимости, а думали о более капиталоемких долгосрочных вложениях, нужны стабильность и рост благосостояния. На данном этапе мы исходим из того, что рынок сужается: девелоперы сокращают свои проекты в пользу более маржинальных для установления баланса между спросом и предложением».
Что будет
Во втором полугодии 2023-го на рынке недвижимости произойдет корректировка цен на 5-10% — предложения с такими скидками можно найти уже сейчас, рассказывает исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«Сейчас рынок насыщен неликвидными квартирами. Ни ипотечники, ни банки не продадут их по цене покупки в ближайший год-два при негативном сценарии в обслуживании жилищного кредита. По данным нашего финансового маркетплейса “Выберу.ру”, сейчас больше 80% новостроек продается в ипотеку. Полагаем, что вмешательство регулятора постепенно скажется на ценообразовании, и квартиры начнут дешеветь», — комментирует Ярослав Баджурак.
В дальнейшем, по прогнозам эксперта, на рынке сложится новый ценовой баланс, а рост ипотечного сегмента вряд ли побьет результаты 2021 года.
Комментарии