На рынок недвижимости Москвы и Подмосковья возвращаются предложения квартир в новостройках с минимальным размером первого взноса по ипотеке. Чтобы повысить покупательский спрос в кризис, застройщики субсидируют первоначальный взнос. Есть предложения, где взнос оказывается меньше 100 тысяч рублей. По мнению экспертов, в Петербурге и Ленобласти данная тенденция вряд ли получит развитие.
«Спрос на квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области находится на высоком уровне. В настоящее время для ипотечных заемщиков, приобретающих квартиры в строящихся домах, очень выгодные условия в рамках госсподдержки. Так, ставка может начинаться от 11,1%, а первоначальный взнос составляет 20%. Покупатели активно этим пользуются, доля ипотечных сделок на рынке строящегося жилья масс-маркет сегодня – около 55%», — отмечает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова полагает, что московская тенденция, возможно, получит некоторые распространение в Ленинградской области,где стоимость жилья ниже, а большинство проектов относится к бюджетному сегменту. В городской черте застройщики вряд ли пойдут на подобные меры.
«Существенное снижение первого взноса – это палка о двух концах. С одной стороны, подобная мера может привлечь больше потенциальных покупателей. С другой стороны, человеку, не способному скопить более-менее значимую сумму, впоследствии будет непросто платить по кредиту. Рациональный покупатель сам не станет пользоваться такой услугой. Подобная мера может дать некоторое увеличение спроса, в основном в сегменте эконом. Но существенного влияния на рынок оно не окажет. Гораздо эффективнее были бы государственные субсидии и ипотека с господдержкой (снижение процентов)», — считает Надежда Калашникова.
Что касается компании «Л1», то она не планирует выходить с подобным предложением на рынок, поскольку работает в сегментах бизнес и комфорт. Жилье такого класса приобретают люди с доходом средним и выше среднего.
«Поэтому наши потенциальные клиенты, как правило, располагают достаточной суммой для первого взноса. А мы, в свою очередь, стимулируем продажи акциями. Беспроцентная рассрочка на большой срок зачастую выгоднее ипотеки», — добавила Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Комментарии