Продление программы по субсидированию ипотеки вселяет застройщикам надежду на сохранение ипотечных объемов в проектах. Доля таких сделок в части комплексов переваливает за 50% , а на фоне кризиса и снижения зарплат рождается вопрос: останутся ли такие клиенты платежеспособными по кредитам?
Мы поинтересовались у девелоперов, сколько среди покупателей тех, кто воспользовался ипотекой и возросло ли их количество на фоне сообщений о возможной отмене льготной ставки по ипотеке.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», отмечает увеличение спроса на льготную ипотеку в 3 раза: «В январе, традиционно «мертвом» для рынка недвижимости месяце, у нас было подано заявок больше, чем даже в самые пиковые месяцы - августе и сентябре».
Разделяет мнение и Андрей Останин, директор Управления привлечения инвестиций компании «Северный город» (входит в Холдинг RBI). «Мы начали наблюдать рост еще в конце прошлого года. Доля ипотечных сделок в объектах «Северного города» в январе-феврале 2016 г. по сравнению со средним показателем 2015 г. выросла с 50% до 70%».
Отдельные эксперты фиксируют растущую настороженность клиентов: «После январского затишья мы наблюдаем небольшое оживление. Однако покупатели не торопятся с решением. Одна из основных причин – ухудшение благосостояния потенциальных покупателей, что ведет за собой снижение спроса», - высказались в офисе компании «O2 Development».
По мнению Виталия Виноградова, директора по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге, суеты вокрук ипотеки сейчас нет: «Конечно, всплеск чувствуется. Но ажиотажа нет. Активизировались, прежде всего, те покупатели, кто откладывал решение о покупке, однако решил сесть в последний вагон уходящего поезда. Так на начало февраля 2016 г. мы продали в 2 — 2, 5 раза больше, чем за январь 2015 г. При этом квартиры активно приобретаются как в ипотеку, так и в рассрочку».
Такого же мнения и сотрудники «Колтушской Строительной Компании»: «Объем в 75-80% от всех продаж можно назвать для девелопера принципиально важным, но такое соотношение сохраняется неизменным последний год, в том числе, накануне возможной отмены субсидирования и после сообщений о ее продлении».
Максим Ельцов, генеральный директор компании «Первое Ипотечное Агентство», разделяет мнение, что понижении компенсации процентной ставки не даст лопнуть «ипотечному пузырю». Возможно, произойдет отмена обязательного ежемесячного лимита выдачи для банков-участников. Но это не облегчает рискованное для отрасли положение, а только ставит вопрос ребром. «Есть определенный риск нагнать изначально неплатежеспособных заемщиков в объекты, которые будут долго строится или не построятся без решительных действий государства. Но этот риск естественным образом компенсируется снижением доходности ипотеки с господдержкой для банков. В общем, пока все на грани, ипотечные рынок, рынок вторичного жилья и новостроек балансируют и сильно зависят от внешних факторов», - подчеркивает Максим Ельцов.
Комментарии