Зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин считает, что Россия сможет отказаться от «долевки» не раньше, чем через три года. Наш портал спросил у девелоперов, сколько, по их мнению, потребуется на отказ, и какие они видят альтернативы долевому строительству.
По словам директора по развитию петербургской компании «Л1» Надежды Калашниковой, запретить долевое строительство можно в самые короткие сроки.
«Правда, это сильно ударит по рынку. Сегодня «долевка» — это наиболее распространенная и отработанная схема, которая за некоторыми исключениями работает исправно. Перевод строительного рынка на банковское финансирование или другие схемы непременно приведет к росту цен на жилье, а также может возродить «серые» схемы продажи квартир, популярные в 90-е», — комментирует Надежда Калашникова.
Среди столичных девелоперов существуют похожие мнения. Так, управляющий партнер «Метриум Групп» Мaрия Литинецкая полагает, что в текущих условиях отказ от долевого строительства станет возможен не раньше, чем через пять-шесть лет.
«Очевидно, что переход к проектному финансированию приведет к росту цен на жилье. Во-первых, застройщики будут продавать только готовое жилье, которое на 20-30% дороже, чем строящееся, а во-вторых, потеряв бесплатный источник финансов девелоперы попадут в зависимость от платного — банковского кредита. Обслуживание займа в конечном счете отразится на средней цене «квадрата». Поэтому рост цен на жилье может составить 20-40%», — считает Мaрия Литинецкая, называя в качестве альтернатив «долевке», эскроу-счета, когда банк получает средства граждан и передает их застройщику по мере завершения определенных этапов строительства. Также государство могло бы учредить специальный банк для кредитования строителей и отдельных групп покупателей по льготным ставкам.
Гендиректор Tekta Group Роман Сычёв также думает, что три года недостаточно для перехода от «долевки» к проектному финансированию.
«Ни строительная отрасль, ни банки пока к этому не готовы. Девелоперы должны пересмотреть подходы к формированию экономической модели проектов, так как они лишаются бесплатных средства на их реализацию. Это неизбежно отразится как на доходности бизнеса, так и на цене для конечного потребителя. Банкам придется взять на себя больше функций, так как теперь все риски строительства, по сути, перекладываются на них. Скорее всего, кредитным учреждениям понадобится ужесточить требования к застройщикам, разработать новые методики проверки потенциальных заемщиков и механизмы контроля за текущим строительством. Самый большой риск в том, что по итогам этих мероприятий станет понятно, что издержки на участие в проектах строительства (как для девелоперов, так и для банков) возрастут, а вместе с ним и стоимость жилья. Поэтому чтобы все пришло в норму, полагаю, понадобится не менее пяти лет», — говорит Роман Сычёв, полагая, что движение к проектному финансированию является стратегически логичным и правильным путем.
Наконец, еще один опрошенный девелопер — директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов считает, что на сегодня нет ни четкой стратегии, ни сценария перехода на новую систему и выверенной схемы отказа от продаж по ДДУ.
«Поэтому сложно сказать, хватит ли заявленных трех лет. Если будет принят регулирующий закон, по которому уже через эти самые три года невозможно будет продать недостроенное и неготовое, тогда застройщикам уже сегодня необходимо резко наращивать объемы возводимого жилья, запасаться площадями, которые гарантированно должны быть построены через три года, кроме того, достраивать дома, в которых на сегодняшний день идут продажи. Если быть честным, то комфортных сроков перехода с одной схемы работы на другую просто не бывает», — отмечает Дмитрий Цветов.
В качестве альтернатив директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» вспоминает про существовавшие до ДДУ старые схемы — нерегистрируемые договоры бронирования и вексели.
Комментарии 3
Посетитель (бывалый)
Все что нужно для защиты прав дольщиков это работающий ФЗ-214, в нем не хватает одной маленькой статьи - уголовная ответственность должностных лиц застроищика и подрядчиков за нецелевое использование средств.
А это всё и так предусмотрено Уголовным Кодексом РФ. Проблема тут в другом. Поэтому на мой взгляд, единственно правильный подход - это запрет долевого строительства для физлиц и строительства в форме ЖСК.
Рынок от этого не просядет, как тут волнуются т. н. "девелоперы": понастроено уже столько, что предложение превышает спрос, на несколько лет адаптации его хватит. Вот их личные финансы могут пострадать, поэтому они и переживают.
Посетитель (бывалый)
Но ведь что-то менять надо, нельзя-же оставлять так как есть.