Эксперты рассказали, что ждет устаревшие торговые центры.
Девелоперы за последние два-три года купили в Москве порядка 10 торговых центров, рассказал управляющий партнер RRG Денис Колокольников, пишут «Известия». Это коснулась как действующих объектов, так и неоткрытых. В будущем, по мнению аналитика, их скорее всего снесут и построят на их месте жилье.
С такими выводами согласился директор девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров: «Крупные игроки рынка недвижимости рассматривают их для полного сноса или для строительства жилья на прилегающих территориях. В регионах такая практика пока не сильно распространена».
Как отмечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов, в Петербурге наиболее привлекательны для таких целей отдельно стоящие гипермаркеты. Как добавил эксперт, снести старое здание и построить новое гораздо перспективнее реконструкции ТЦ под жилой комплекс.
«Это принципиально отличающийся формат зданий с иной логикой проектирования и строительными нормами, — пояснил он. Торговые центры (а также отдельно стоящие гипермаркеты) зачастую расположены в окружении уже сложившейся жилой застройки и инфраструктуры. То есть такие локации максимально привлекательны для покупателей жилой недвижимости. Подобные проекты могут быть и вовсе эксклюзивными, поскольку участков под жилое строительство в этой локации может не быть физически», — рассказал Софронов.
По мнению эксперта, благодаря развитию доставки и дарксторов, ритейлеры могут начать пересматривать состав своих сетей. Часть площадей неминуемо будет освобождаться под новое строительство. В первую очередь реновация коснется торговых комплексов из 90-х и «нулевых». Они, как отмечает Софронов уже устаревшие и не привлекают достаточный трафик..
С другой стороны, инвестиции в проект сноса ТЦ и стройки на его месте нового здания могут быть выше, чем возведение жилого комплекса с нуля, отметил директор девелоперской компании «Риверхаус» Алексей Казнин.
Как добавила руководителя группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина, пустующие моллы все же можно переоборудовать под разные социальные учреждения, например кабинеты врачей, выставочные залы и дома культуры, или апартаменты. Оптимальный вариант, как отмечает эксперт, — сохранить коммерческую функцию на первых этажах, а на остальных реализовать социальные, культурные пространства или же апарт-отели.
Комментарии 5
Забавно, что и жилью тоже песдинго в Тоскве
Вначале заводы, теперь БЦ, потом сады и школы
Да, Вы правы. Увы, лишь бы хапнуть бабла
Так они тут своё будущее не планируют. Как только кормушка пустеет они сваливают подальше.
Сады и школы ещё на рубеже миллениума.